加拿大柏文及城市屋迎头赶上超独立屋

加国公寓及城市屋迎头赶上超独立屋

高层公寓建筑已成趋势。

根据加拿大统计局昨天公布最新人口普查数据，显示出本国的房屋趋势问题如下：

‧独立屋：依然是加拿大最多的住房类型；

‧但是，公寓及城市屋：将逐渐迎头赶上，取代独立屋兴建的趋势。

统计局公布数据指出：

‧全国780万幢独立屋，数量占2021年全国住房供应的约53%，低于2016年的约54%；

‧虽然独立屋的增长速度高企，但是，公寓及城市屋将迎头赶上。尤其是以高密度闻名

的热门市中心核心地区。

统计局点算各类房屋数量：

一：公寓

‧2021年全国有150万间5层以上公寓，占全国住房存量的10.7%；

‧2016年则为9.9%；5层以下公寓，则从2016年的18%微升至18.3%。

城市屋建筑跟随公寓向上升。

二：城市屋

‧城市屋数量亦略有上升， 2016年占住房供应的6.3%升至2021年的 6.5%；大部分增

长集中于大城镇中心的市中心和其周边地区。

另外，千禧一代已是最有可能成为首次置业者，他们占大城市中心人口的叁分之一以上；占加国最大份额的婴儿潮一代，仅占市中心人口五分之一。

统计局2022年2月份发布的数据显示：

‧至2021年春季，有超过120万或3.5%的加拿大人，居住在全国41个大型城市中心之一的市中心部分。这些市中心人口，从2016年至2021年期间增长10.9%，较上次人口普查期间（2011年至 2016年）的4.6%增长速度更为快速。

加拿大房地产协会指出：

‧2022年3月，全国平均房价为79.6万元，较2021年同期上涨11.2%；（大多伦多及卑诗省二地是房价最高之地除外）；

‧多伦多地区房地产局表示：大多伦多地区3月份独立屋，平均售价接近170万元，公寓平均售价80.8万元以上。

专家分析

多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）数据科学及地产管理学教授海德尔（Murtaza Haider）表示：目前，房价飙升超出很多人的财政预算，由此推动了人们对柏

文的需求。虽然，很多数人仍然喜欢独立屋，但归于现实，不少人会重新考虑其住房选择。特别是年轻人及首次购置业者，都会从实际出发，最终会选择城市屋或公寓。

本国人口老化了：超过2成劳动人口年龄介乎55至64岁

根据2021年全国人口普查数据显示：本国人口老化愈来愈严重。

根据加拿大统计处2021年全国人口普查数据显示：

‧85岁或以上长者，是加国增长速度最快的年龄层，由2001年人口普查以来，85岁以

上人口增加超过1倍，预计将于未来25年内将增加2倍。

‧自2016年人口普查以来，年龄65岁或以上人口则增长18%，占整体加拿大人近五分

之一，而5年前，该年龄组别尚未达到17%。

此外，加拿大统计处表示本国长者，对经济和政治具有影响力，且参与时间更长；这种情形归功于他们注意健康所致。

本国人口老化严重

国家老龄研究所（National Institute on Ageing）研究员Bonnie-Jeanne MacDonald分析：

‧目前本国人口老化严重，且会带来的影响具破坏性；

‧目前本国出生率偏低，是造成人口老化的先决条件。

根据最新普查数据反映：

‧加拿大劳动力人口老化问题严重，目前全国平均劳动力为有史以来最年长；

‧劳动力人口，一般指是15至64岁之间；

‧但数据显示，根据年龄层显示越来越多人接近退休；

‧因为超过2成劳动人口，年龄介乎55至64岁。