越南楼市火爆 政府限制房企贷款拿地

据越南之声（VOV）报道，过去一周，越南土地办理手续的申请急剧增加。为了能够当天就办理手续，许多人凌晨就在行政办公室门前排起长队。

越南民众凌晨排队办土地证

据越南之声4月30日报道，凌晨3时，越南CamLam地区的街道上，不少人还在赶路去办理土地登记手续。越南一位市民说，他家距离区中心有20多公里，他怕白天人太多排不上，就趁夜先赶来，没想到当他到达时，已经有人扎帐篷在排队了。

越南民众凌晨排队办土地证（图片来源：越南之声）

随着越南楼市火热程度持续升温，尤其是该地市区建设规划的消息传出后，当地人争先恐后地去办土地证，想将一些地块分开或进行土地流转，导致了人满为患。

4月22日，在越南平福省一土地登记机构院内，数十人冲进行政办公室，许多人相互推搡，争着抢着取号，还有人摔倒在地，局面一片混乱。

人群涌入，有人摔倒在地（图片来源：越南之声）

负责土地登记的人介绍，出现混乱局面是因为那几天办理土地手续的申请量突然增加，每天收到400至500条申请记录，而能办理的数量有限，工作人员无法满足需求。

据悉，平福省前去办理手续的人并不是真正的房产证所有者，大多数是房地产中介。

据越媒报道，越南楼市最近火的一个特点是，投资浪潮正逐渐从沿海的度假地产板块，转向山丘地产板块，重点关注豪华和超豪华公寓或别墅。

在世界范围内，山庄豪宅格外受超级富豪的青睐。例如，在加利福尼亚州的比弗利山庄。

面对土地财政越南政府的纠结

政府拍卖土地，能够补充预算，推动基础设施建设。

越南之声今年1月报道称，胡志明市计划拍卖一系列土地，以补充投资活动资金。如果土地被拍卖，该市将获得巨额收入，既能补充财政预算，又能用于开发交通基础设施项目。

与此同时，越南政府又担心房地产市场过热，收紧了信贷。越南之声5月1日报道，多家银行限制房地产企业贷款，参与土地拍卖；通过公司债券收紧资金调动……这些措施旨在让房地产市场恢复其实际价值。

越南房地产协会副秘书长丁先生表示，房地产信贷紧缩已持续多年。然而，最近几个月，发生了多起与房地产企业现金流有关的事件，涉及股票和债券，因此当局的收紧力度更大。

虽然影响了部分投资者的活动和市场，但这是一个积极的举措，将减少投机借贷、削弱购买力，从而减少投机行为。“对于有长期投资需求的有能力的房地产企业，他们不会依赖银行贷款的财务杠杆。”丁先生说。

越南学者警告：别让房地产市场过热

越南的经济和法律专家认为，土地使用权拍卖需要以更加开放和正确的方式看待，使拍卖土地成为有效利用资源的方式。

越南人民报网（Nhan Dan）4月25日报道，越南宏观经济和金融体系面临诸多风险和不确定性，疫情应对和经济复苏进程更加艰难。同时，随着房地产、证券和公司债市场的火爆增长，金融体系的风险也在增加。

副教授 To Trung Thanh

越南国民经济大学科学管理系主任苏忠诚（To Trung Thanh）副教授认为，2022年及以后几年的经济管理政策，以实现可持续的经济复苏和发展为目标。

越南由于40%的已发行债券是房地产业务，风险较大。目前，不仅发行规模增加，房地产公司债券的利率也处于最高水平，高达12-13%/年。

苏忠诚认为，对股市而言，要继续创造有利条件，支持市场稳定发展，确保其作为经济重要的中长期资金供给渠道，减轻银行体系负担。发展公司债券市场，实现与信用评级相关的透明度。加强监管机构与金融市场监管的协调配合，及时发现市场风险，从严制裁。