大温还需要多少新房？数据绝对令人震惊

过去十多年来，房屋可负担性一直是困扰大温居民乃至全加拿大人的一个问题。尤其是过去一年多，量化宽松以及低利率导致房地产需求激增、价格暴涨。同时，BC省的人口还在持续增长。据加拿大统计局统计，2021年，有10万人搬到BC省，达到60年来的最高水平。

与此同时，大温的住房空置率骤降，自2016年以来大降14.5%。根据加拿大房贷和住房公司(CMHC)统计，温哥华市平均空置率只有1.2% (正常的空置率为3%)。

整个大温哥华地区空置率最低的社区是马宝区，空置率只有0.4%；其次是斯坦利公园周边和素里，空置率只有0.6%；再次是白石，空置率0.7%，就是豪宅密集的Point Grey空置率也只有0.9%。

华人比例最高的列治文，空置率为1.1%；本拿比1.3%, 新西敏1.0% ，北温0.8%。放眼望去，大温每个角落都写着两个字“没房！”

空置率低也意味着租客难以找到满意的住房，并面临租金上涨的局面。总之，不管是买房住还租房住，似乎温哥华的住房危机难以解决。

住房缺口超过25万套

为了找到解决方案，BC省政府要求每个城市出具一份“住房需求报告”，以预测每个城市未来几年所需的住房数量和类型。报告完成的截止日期是4月30日。

Postmedia调查记者Lori Culbert分析了大温12个城市的回应。数据显示，这些城市在不久的将来对新住房的总体需求是惊人的。

温哥华的住房需求最高：现在有8.6万套新住房，随着城市的发展，未来10年还需增加5万套住房，另外可能还需增加2万套住房，以解决隐藏的“未满足的需求”。这些新住宅都是共管公寓、租赁公寓、联排别墅和其他形式的多单元开发项目，不包括双拼屋或独立屋。

素里需求第二高，10年内需要4.12万套新公寓。其次是高贵林，需要超过1.8万套。本拿比需要近1.5万套，北温哥华区和北温哥华市合起来共需1.17万套，高贵林港和新西敏各需约5500套。

其他城市提供的预测基于未来5年，而不是10年：到2026年，列治文将需要9200套新住房，三角洲需要3600套，兰利镇和兰利市计划共需要8000多套住房。

仅这12个城市就表示，它们将在未来5到10年总共需要超过25万套新住房，以满足现有居民和未来搬到大温的居民的需求。

如何解决供应不足问题？

住房缺口之大令人震惊。这些报告出炉之后，供应不足问题能否得到快速解决？目前尚不清楚。

本月早些时候，大温的一些市长抱怨说，省政府指责他们未能加快住房建设速度，但他们认为，主要责任在于省政府的资金难以到位，以及监管部门冗繁的批准程序。

几天后，包括大温13个最大城市市政领导人在内的“城市市长核心小组”(Urban Mayors’Caucus)呼吁BC省通过立法，促使地方政府根据需要建造房屋。市长们希望得到省政府和渥太华的资金支持，同时他们也希望能够自主控制新住宅的建造。

市长们主要有两大诉求：允许省政府对那些不批准新的经济适用房的市政当局采取行动，同时告诉BC省住房厅长尹大卫(David Eby)，他们不希望他篡夺对市政住房决策的控制权。

尹大卫表示，他不想取代地方政府的角色，但确实希望“确保它们实现住房目标”。他将考虑市长们要求的立法，该立法可以为建造这些住房的城市提供财政和基础设施支持，而可能会扣掉未能实现目标的城市的这类拨款。

他补充说，住房需求报告本身“没有说服力”，住房厅正考虑借鉴其他司法管辖区的立法，这些立法或有助于增建房屋。

住房厅参考了新西兰和安大略省的立法，其中新西兰的房主可以在自己的土地上建造多个单元，而无需市政府批准，而安大略省最近通过了一项旨在加快市政开发的立法。

市政当局通常还需要来自上级政府的财政援助，以抵消低于市场水平的租金和社会福利房的成本。BC省新民主党在2017年推出了一项10年计划，帮助城市建设11.4万套经济适用房。然而，反对党BC自由党指出，政府远远没有达到目标，住房负担能力继续恶化。

联邦自由党最近公布了一项40亿加元的住房加速基金，以帮助各城市在2025年前建造10万套新的中产阶级住房。

除了买房之外，还有其他住房选择

BC非营利住房协会的一组研究人员正在分析本省162个市提交的所有住房需求报告，以研究每个城市住房存量变化的预测。该协会的高级政策分析师Andrés Peñaloza说，目前透露他们的研究发现还为时过早。

但是获得经济适用房不仅仅是Peñaloza在工作中研究的事情。这也跟他和妻子的自身状况有关，他们于2018年从委内瑞拉移民到加拿大。一开始，他们以为搬到这里后或许能买一套小一点的住房，但很快意识到难以实现。

如今，这对夫妇仍在租房，不再专注于买房。他们并不孤单，因为大约一半的温哥华人都是租房者。

Peñaloza表示，BC省的城市未来可能会更像欧洲的一些地区，那里的房租更容易负担得起，人们的财务状况也更稳定。

“温哥华已经有了一些其他形式的住房，让你生活得非常舒适，比如合作公寓( co-ops)。因此，为合作公寓提供资金，或创建负担得起的出租房和社会租赁房也是很好的解决方案。”