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成交暴跌多伦多房价仍坚挺 卖家抱团对抗升息

相比之前一套挂牌出售的房产,动不动就是几十个竞争者出价竞标,现在这种热潮已经开始缓解。

(图源:Radheyan Simonpillai)

多伦多和蒙特利尔的房产经纪都说,与几个月前相比,很多房产的竞标报价都减少了,但房价还没有出现大幅下降。

多伦多Chestnut Park Real Estate Limited的经纪人Sara Rowshanbin说:"与2月份相比,很多1000平方英尺以下的小型公寓,或者150万以下的半独立式房产,竞标的人少了很多。"

"以前这些房产我可能要与15个以上的人竞标,但现在可能只有4或5个人。"

多伦多地区房地产委员会(The Toronto Regional Real Estate Board)本周早些时候报告说,市场上4月份的销售数量比去年同期下降了约41%,比3月份下降了27%。

目前平均房价超过120万,低于前一个月的约130万,但仍比前一年涨了15%,当时的平均价格为100万左右。

Rowshanbin注意到,现在的买家观望情绪浓厚,他们会等到更好地了解市场,以及等待利率变化对他们的购买力有多大影响。

她说:"他们想重新评估他们如何应对这个利率较高的新市场,但我认为他们不会等待太久。"

蒙特利尔Royal LePage Tendance公司的经纪人Marc LeFrancois也有类似的看法。

他最近看到房屋在收到一份或几份报价后就售出,而不是几个月前经纪人习惯于处理的20多份。

魁北克房地产经纪人专业协会表示,上个月,蒙特利尔的房屋销售比去年同期下降了17%,这是自2017年以来,最不景气的4月。

尽管有市场疲软的迹象,但房价依旧在涨。2021年4月,单户住宅的中位价上涨了16%,达到58万元,甚至比2020年3月的价格还高,当时的价格达到56.6万元。公寓的中位价格同比上涨15%,达到41万元。

许多房产收到的投标数量减少,LeFrancois的一些客户也质疑,如果销售量都下降,他们为什么要支付大大超过要价的竞标价。

他说:"买家们有点犹豫不决。他们担心自己出价过高,因为并没有很多人跟他们竞争。"

他说:"今天早上我一个客户给我电话,他说,`我是不是出价太高了?没有其他人出价呀,这很奇怪,因为过去两年,一个房子有20个买家。"

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas也同样看到一些房产的看房次数下降了。虽然过去争取预订是正常的,但现在许多房产每天只有一到两次的看房量。

LeFrancois已经发现了一种心态的转变,买家会去找那种挂牌后,一直卖不出去的房子,有些三周后还在。买家会越来越多地尝试去理性的谈判,而不是像以前那样出高价买下。

尽管买家的想法发生了变化,销售情况也有所缓和,但LeFrancois说许多卖家对房价仍有很高的期望。

他说:"他们认为(市场)是一条直线上升,他们说'你看过去这么长的时间,房价一直在上升',但事实上并非如此。"

新闻来源:

https://toronto.citynews.ca/2022/05/06/fewer-home-bids-prices-still-high/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 05-06 16:33
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    明天开始转手卖楼花的要交13%的税,买家也得交同样的税,加上经济佣金和快速上涨的贷款利息,这些人首先被割韭菜。
  • @ 05-06 19:05
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    不是卖家抱团,是经纪们很抱团,
    房地产机构自己做预测涨幅,然后所有经济建议卖家报价跟上涨幅,特别是多伦多温哥华蒙特利尔卡尔加里,,,,,加拿大的房地产市场像美国的股市,很大人为操作的因素。
    这次加息,很多经济出损招。比如建议卖家先报1.5米然后等两周没人买,改叫1.7米,寄希望于傻羊。这实际上对卖家非常不利。都这个时候了,还这么玩,现在可不是12月和一月,形势每况愈下,买家已经有很多的选择的时候,有offer 就赶紧出手才对。
  • @ 05-06 16:59
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    呵呵,给我加息到10%看你降不降,不降继续加,就不信没有法拍房
  • @ 05-06 19:02
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    美国70年代利率曾经加到20%。现在不出场就被逼杀出场。到时候有一批恐慌性抛售。

    等吧。现在才刚开始。
  • @ 05-06 19:20
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    关键是,现在的高房价是人人喊打的时候,包括经济学家,银行高管,还有就是各级政府官员和政客们。各级政府的竞选活动,也把高房价当做一个正事话题讨论。现在想让你买房的,一定是房地产经纪人。
  • @ 05-06 19:17
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    从2017年以来看,2017年的政策是正常的政府政策,到2020遇到疫情有变化,现在无非就是要回到2017,要把房价打到年轻人容易上车的程度,否则留下一帮只想依靠被动收入生活的成功人士,加拿大就死翘翘了