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可怕!仅隔1个月 同街同户型房成交价差一倍

经历了过分狂热的冬季房地产市场之后,原本应该更加热络的加拿大春季房地产市场却在加息和上市供应增加的市场环境下急转直下,房屋销售量大幅下降,一些之前房价涨得最疯的区域如今也稀里哗啦降价。

最近社交媒体网友发布的安省尼亚加拉房地产市场的对比图,同一条街上的两套同户型的房屋,一个是在顶峰的 3 月售出,售价高达 220 万,另一个是在下降通道中的 4 月底售出,售价仅有 119 万,房价降幅超过 100 万加元。

尼亚加拉地区作为安省热门的房市郊区,在过去两年中疯狂上涨,尤其是远程办公的兴起让这些曾经便宜的独立屋洼地身价迅速翻倍,但这种快速过热的势头也在市场行情中变化最快。

统计显示,该地区房屋销售量比去年同期下降了 36%,比 3 月下降 15%。而房屋平均售价更是出现了 2019 年 10 月以来的首次下降,比 3 月平均房价下降 9%,达到 $814,600,不过这一均价仍比去年同期高出 26%。

在房地产市场热门的大多伦多地区,房价比 2 月最高峰时期 130 万加元继续下降到 120 万左右。不过仍远高于去年同期。

业内房产经纪称,潜在买家的减少、使得竞价战明显热度下降,销售量也在下降,但房价仍然居高不下。

多伦多房产经纪 Sara Rowshanbin 表示,目前市场中买家面临的竞争明显小了很多。过去曾经需要同时与十几个买家同期竞争才能加价抢到的房屋,如今最多也就四五个买家在竞价。

而且Sara Rowshanbin看到,买家们正在变得更加谨慎、保持观望的态度,伴随着持续加息的预期和疲软的市场,大家情愿继续观望寻找更加的时机购房。

蒙特利尔房产经纪 Marc LeFrancois 也有类似观点,过去二十个竞价抢一套房的局面,现在往往只能收到一两个出价,市场环境今非昔比。蒙特利尔大区的房市也是 2017 年以来最为冷清的 4 月。

不过尽管房市已经明显降温,但对于买家们来说,房价仍然居高不下,买家们出价变得更加谨慎。对于出价的过程也开始越来越仔细,开始谈判和关注细节,而不像过去那样蜂拥而上。

尤其是那些已经在市场上挂售较长时间的房源,买家们会更加理性的去谈价格。

虽然加息势在必行,包括 RBC 和 TD 等几大银行的贷款利率也在不断提升,但对于买家们来说,是不是也算迎来了新的购房好时机?

ref:

https://www.ctvnews.ca/business/fewer-home-bids-easing-competition-for-some-but-prices-still-high-brokers-1.5891651

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