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加拿大房价或在1年内下跌10% 大温销量跌34%

过去两年,全大温人都在眼睁睁地看着,疫情期间房价像坐了火箭一样高速蹿升。

如今,最新的研究表明,明年加拿大房价将大幅下跌。

权威机构Capital Economics预计:未来12个月加拿大房价将下跌10%。

“从历史上看,这将是非常尖锐的,”Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在接受CityNews采访时表示。

“即使在1980年代,当我们看到贷款利率以两位数的速度上升时,房价从高峰到低谷也只下跌了9%。因此,从历史上看,10%的跌幅对加拿大房地产市场来说是相当大的,但疫情以来价格上涨的太多,它只会真正扭转约五分之一的价格涨幅。”

如果这种价格下降成为现实,Brown认为,这种情况在偏远地区将比在城市中心更明显

Brown说:“疫情期间价格上涨的一个有趣之处在于,它们实际上是由规模较小的市场推动的。”

“房价,无论是相对于收入而言是否上涨,一直是加拿大的一个关键话题。但总的来说,在之前的周期中——人们想到的是2018年——也就是那个时候,价格最后一次飙升——这实际上是由主要城市中心多伦多和温哥华推动的,部分原因是大量移民。”

“而这一次,由于远程工作的灵活性增加,大部分房价上涨来自更多的偏远地区,人们搬到的小城市。然后其中一些地方的价格飙升……而且很多较小的地方,供应更加灵活。这些城镇周围有空间,在建造新房产时,它们可塑性比温哥华更强。

“如今,我们会看到供应过量,人们正在重返办公室工作,对这些地方的需求减少,因此我们可能会看到小城市的价格跌幅最大。”

Brown在他的研究中写道,当利率上升时,房屋销售通常是第一个下降的多米诺骨牌——与此同时,我们已经在温哥华和多伦多看到了活动的下降。

根据Better Dwelling报道,大温哥华地区地产局(REBGV)发布最新数据显示,4月份,大温哥华地区的住房销量大幅下降,房价增长放缓,报道称大温哥华地区房市已经进入了“平衡市场”。

基准房房价格在4月份跌至1,374,500加元,比去年同期增长了18.9%。尽管房价仍在上涨,但上涨幅度与前几个月相比有所放缓。

价格的月度和年度增长率都在减速。3月份时月度增长率为3.6%,4月份的增长率仅为当时增长率的三分之一。年度增长率也下降了近两个百分点,一些房市转向温和的迹象开始显现。

此外,大温地区4月份房屋销量突然大幅下降。

数据显示,大温地区4月房屋销量3232套,比上个月的4344套下降了25.6%,比去年同期的4908套下降了34.1%。

从新房售挂比(SNLR)可以看出库存压力的缓解。4月的新房售挂比为52.9%,说明市场平衡。一般来说,当售挂比在40%和60%之间时,是一个平衡市场。如果售挂比较高,则为价格上涨的卖方市场,售挂比较低,则为价格下跌的买方市场。

报道称,在接下来的几个月里,更高的抵押贷款利率可能会进一步拖累房屋销售。

网友评论

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  • @ 05-12 13:47
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    应该下降50%!真不知道为什么人们喜欢做房奴?Life  is short!  现在买房已经无钱可赚了!不如用钱享受生活,毕竟死了什么也带不走!
  • @ 05-12 15:29
    您已点过赞
    多伦多房价4月比2月已经下跌了20%多,何从有你的一年只下跌10%!?随着买房压力增加,政府严打买房和贷款收入作假(致使炒房者吐出房子),节节高的贷款利息,两年内不予许外国人买房,等等措施。房屋价格还得跌