房屋要爆仓? BC省挂牌房源猛增 房价回落还要等

在连续两次加息之后，BC 作为加拿大最为狂热的房地产市场销量大幅下降，相比去年同期创纪录的水平已经下降了 34.9%，全省 4 月共售出房屋 8,939 套。

与此同时，很多之前过热的市场、严重供不应求的区域则出现了上市房源猛增的现象。

统计显示，4 月 BC 全省通过 MLS 系统售出的房屋数量为 8,939 套，仍然高于历史长期平均水平，但比去年同期和今年 3 月都有所下降。

BC 省地产协会 BCREA 首席经济师 Brendon Ogmundson 表示，今年春季加拿大贷款利率急剧上升，其中最受欢迎的固定贷款 5 年期利率已经超过 4%，这是过去十年来的最高水平。伴随着加息和贷款利率的上涨，BC 省房地产市场的购买需求也随之降温，正在逐步重新回到正常水平。

然而，挂售房源数量相对历史长期水平和市场需求来看，仍然紧张，距离 BC 省重回平衡健康的房市恐怕还需要较长时间。

统计显示，4 月全省活跃挂牌房源 23,345 套，相比去年仍有 7.5% 的减少，距离 BC 省以往平衡市场 4 万套左右的待售房源仍有较大差距。

从售出与挂牌比率（Sales-to-Active-Listings ratios）来看，全省 4 月比率为 38.3%，虽然比去年同期的 54.4% 已经有大幅下降，但仍然处于卖方市场中。

按照房地产业内惯例，当该比率低于 12% 时，市场处于买方市场；当该比率高于 20% 时，市场处于卖方市场；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

与销量同期下降的还有房价，BC 省 4 月全省房屋均价为 106.5 万加元，这一数字相比 3 月房价（109.6 万）、2 月房价（110.9 万）都有所下降。距离年初 1 月（104.2 万）已经更加接近。

但相比去年同期的房价仍有 12.9% 的涨幅。

从 BC 省各区域分别来看，除了内陆的 South Peace River 房价比去年同期有 15.3% 的降幅之外，其余地区房价都仍高于去年同期 10 个百分点以上。

从房价涨幅来看，菲沙河谷和大温是房价涨幅最少的区域，分别为 10.1% 和 10.7%。

而位于阳光海岸北部的沿海小城 Powell River 则房价暴涨 52%，房价达到 84.1 万，相比去年同期的 55.3 万已经上涨超过 30 万。同时，该地区也是上市房屋数量增长最多的地区，相比去年同期的待挂售房源，如今的同比增长了 85.5%。

从房价来看，全省最贵的前三名依然是大温（134.1 万）、菲沙河谷（114.7 万）、维多利亚（109.3 万）；其余地区的房价仍然低于 100 万水平。

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