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房价便宜一半!50年来首次有更多安省人搬去邻省

对于常年生活在多伦多的Andrew Usher来说,他第一次觉得自己有能力买房,因为他最近搬去了蒙特利尔。

(图源:mtlblog/dreamstime)

2021年3月,Usher选择结束在多伦多西区10多年的生活,来到蒙特利尔的Concordia University大学攻读学位,同时他仍然继续着可远程办公的多伦多IT工作。

在发现蒙特利尔的公寓价格比多伦多低很多之后,Usher决定开始找房,最近他获批了45万元的贷款,这意味着他能够买下一套单居室或两居室的Condo公寓。

“我觉得这种价位在多伦多是不存在的,” 他说道。

多伦多单居室Condo公寓均价在2022年4月的时候超过了82万,而蒙特利尔只要41万。

专家们表示,住房可负担性问题已经成为越来越多安省居民迁往东部邻省的一个原因。这也是自1970年以来,首次出现更多安省人迁往魁省,而非更多魁省人搬到安省的情况。据加拿大统计局公布的数据显示,在2020至2021年期间,选择从安省搬去魁省的居民要多于从魁省搬到安省的人数。

灵活的工作安排也成为推动这种转变的另一个原因,因为魁省的经济现在正赶上安省。

(图源:blog.spendesk.com)

“疫情帮助扩大了远程办公的比例,也导致房价在安省显著攀升,” Scotiabank资深经济师Marc Desormeaux表示。这也是推动出现离开安省的人数破纪录的部分原因。

谈起之前在多伦多的生活,Usher表示,他以前和另外三个人合租一套公寓,每个月他要支付1300元。但是在蒙特利尔,他每个月花1200元可以租下一整套一居室外加一个小房间(den)的公寓。

“我发现同样的钱我可以做更多事,在这里生活也更容易。来到蒙特利尔以后,让我开始重新考虑我今后想在哪里生活,” 他说道。

不过Desormeaux指出,虽然最近从安省搬到魁省的人超过了以往,但总体数量还是少数。

统计局数据显示,在2020至2021年期间,有16,469人从安省搬迁去了魁省,同时有16,370人从魁省搬来安省。两者只差了99人。而过去5年期间,从魁省搬到安省的人数平均每年比从安省迁去魁省的人多了超过6000人。

此前从魁省搬到安省的人更多主要是因为安省经济实力更强,而且魁省的政治动荡以及不利于说英语者的语言法规等因素影响。据2016年Fraser Institute发布的研究表明,在1971至2015年期间,有将近60万人离开魁省,搬去了加拿大其他地区。

(图源:canadianimmigrant.ca)

但是疫情的发生带来了转变。

“我们仍处在转变中。远程办公的情况已经急剧增加,这让更多人会选择搬家,” Association for Canadian Studies主席Jack Jadwab表示。远程办公也允许安省居民继续以英语形式工作,而不需要在工作中遇到语言障碍的限制。

周二时魁省通过了Bill 96法案,将进一步限制英语在法庭和公共服务中的使用,并实施了更严格的语言要求。

但是Termote表示,Bill 96法案不会成为限制安省人搬去魁省的重要因素,因为在蒙特利尔当地,使用英语很容易。如果可以更好地适应这里的生活方式,人们也更愿意搬去说法语的地区。

Usher虽然不会说法语,但他也同意Termote的看法。“我更愿意学一种新语言,而不愿放弃现在能拥有的生活,” 他说道。

从经济方面来说,去年魁省的GDP增涨超过6%,超出了其他省份的增涨幅度,这是历史上的首次。从经济多样性方面来说,许多行业岗位激增,包括制造业、生物技术、运输、多媒体和能源出口等,这些都表明魁省未来的经济是强劲的。

“当地的失业率低而且薪资增长快,” Termote说道。

(图源:AP photo)

此外,过去两年,魁省也并非安省民众唯一的迁居地。数据显示,有超过10万人搬去了其他省份。例如在2021年有9000人从安省搬去了诺省,约6000人搬去新省。

目前暂不能确定这种从安省迁居出去的趋势是否是永久的。但是对于安省,尤其是大多区来说,仍然会是许多人选择工作的目的地。去年有超过19万8500位移民来到安省,比2019年疫情前时期的15万3000人急剧增长。

“多伦多是大都会城市,也是经济和科技中心。这类城市将会一直吸引着来自全球各地的人,” Desormeaux说道。

他也指出,现在安省的主要目标之一在于抑制房价,尽量把安省居民留住。

“我们需要关注提供更多的房源,并确保政策制定者能够把住房作为首要关注的问题。”

参考链接:

https://www.thestar.com/business/real_estate/2022/05/28/for-the-first-time-in-50-years-more-ontarians-are-moving-to-quebec-where-housing-can-be-half-the-price.html

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