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美国房贷利率飙升 创金融海啸以来最高

今年一月初,美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.25%,但现在已经飙升到 6.13%,半年大涨近 300 基点。 图 : 翻摄自每日头条

美国近期面临 40 年来最高的通货膨胀,美联储正积极升息,希望遏制通膨,但这也推高了房贷的抵押利率,连带影响美国房市需求。

据中媒《华尔街见闻》引用的数据显示,2020 年年初,新冠疫情爆发,美国房贷的抵押利率暴跌至 20 多年来最低,但在今年 3 月, 美联储开始升息以来,抵押贷款利率在大涨的基础上持续走高。

今年一月初,美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.25%,但现在已经飙升到 6.13%,半年大涨近 300 基点,创下美国 2008 年以来房地产泡沫化以来,最高的利率水平。

腾讯网报导称,飙涨的利率打击了购房者的信心,抵押贷款申请大幅减少,房屋销售量几个月内也持续下降。

MBA 经济学家 Joel Kan 表示,由于抵押贷款成本和房价不断上涨,购房者的住房负担能力正再不断下降,接近历史最低。过去两个月,房屋库存持续低迷,抵押贷款利率飙升,导致购房市场受到影响,这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。

随抵押贷款利率上升,每月的抵押贷款还款金额也更昂贵。

抵押贷款利率从今年初的 3.25% 上涨到 6.13%,意味着购房者申请 35 万美元的抵押贷款,未来 30 年每月需要支付的房贷将从 1,523 美元上涨到 2,125美元,半年内飙升近 40% 。

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