安省房产仅区域性崩盘 专家背书多伦多房价刚挺

疫情封锁期间，多伦多和很多安大略省地区的房产价格狂涨。尤其是在家工作让很多人搬离城市，前往郊区居住，推动了郊区和农村地区的房价上涨。

逐渐恢复正常后，许多上班族搬回了大城市，再加上飙升的通货膨胀和加拿大银行收紧利率的举措，使专家们警告说，全国的房价可能会下降。

但是像多伦多这样的主要城市中心却没有。

根据Desjardins经济研究公司最新的《加拿大住宅房地产展望》，"加拿大各省和全国的房价预计将下降，但仍会高于COVID前的水平，"但有一点要注意，"个别社区受到的影响将非常不同。"

报告指出，其实安大略省的平均房价在疫情发生前的两年内就上涨了约13%，但相比较从2019年12月至2022年2月登记的超过60%的涨幅，那简直太温和了。过去两年房价从64.5万元大幅攀升至104万元。

Desjardins的专家指出，2月份的房价高点代表了一个高峰，最终可能成为加拿大住房市场的高水位线，这意味着除了下跌之外没有其他地方可去（并回到相对可负担的领域）。

Desjardins预测，在这种不可持续的增长之后，将看到一些较小社区的房价在今年暴跌，他说："很难设想一些较小社区的住房市场能维持其前所未有的价格涨幅，因为很多人已经返回工作的地方居住。"

安大略省的Bancroft被预测为全省最大跌幅，Desjardins预测：该地区房价从2019年12月以来暴涨了185%，有可能会暴跌。

在同样的2019-2022年期间，多伦多的平均房价增长了大约50%。而多伦多周边社区的房价更是爆炸增长，跃升了70%以上，超过82.5万元。

这些因素使多伦多和安大略省其他城市在2022年第一季度房价暴涨，成为全国最不能负担的城市之一。

但不要指望这种情况很快就会改变，虽然Desjardins的安大略省地图看过去全是红色（表示价格下降），但中间有一片大多伦多地区却是灰色区域，意味着房价不太可能下降。

Thunder Bay预计是安大略省所有城市中跌幅最小的，随后是Timmins，之后就是大金马蹄地区：约克区、大多伦多地区、奥克维尔-米尔顿和密西沙加。

不过，对于投资者来说，也有一些好消息，Desjardins指出，他们"预计这些地区的平均房价下跌后，也不会低于COVID前，这主要是由于大量的国际移民和持续的混合工作安排"。