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联储火爆升息地产业爆近千人大裁员 崩盘前兆?

美国房市降温,房地产业者宣布裁员。(示意图/达志影像)

为遏止40年来最严峻通膨,美国联准会(Fed)一举升息3码,将联邦资金利率目标区间调高至1.5%-1.75%,美国房贷利率也创下35年来最大单周升幅,影响民众买房意愿。随著房市降温,房地产业者遭受重创,Compass和Redfin宣布大规模裁员,合计裁撤920名员工,以因应房市需求转冷,近5日股价暴跌逾20%。

美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)周四(16日)公布,30年期固定利率抵押贷款平均利率上涨超过50个基点,来到5.78%,为2008年金融风暴以来之最,也创下1987年以来最大涨幅。

疫情以来,在美国强劲的购屋需求和房屋供应紧绷下,推升房价持续飙涨,但伴随通膨与日俱增,Fed启动激进的升息循环,房贷平均利率攀升使民众购屋需求转冷,随之重创房地产业者。

CNN报导,房屋销售量已连续数月下降,且预计持续恶化,美国已经有房地产业者宣布大规模裁员。周二(14日)提交给证券交易委员会的文件显示,房屋经纪公司Compass和Redfin宣布分别将裁撤10%(约450名)及8%(约470名)的员工,两家公司合计将裁员920人。

报导称,裁员是火热的房地产市场开始降温的一大迹象,两家公司坦言是需求转冷及经济成长趋缓是裁员的主因。此前房市火热,Redfin执行长凯尔曼(Glenn Kelman)称前两年需要拒绝数万名的客户,并“疯狂”招募、培训逾千名员工,才能满足房市需求。

不过在利率攀升的背景下,凯尔曼在周二给员工的备忘录表示,“若非必要,否则公司绝对不会裁员,但时机已经到了”。他坦言,Redfin 5月的需求比预期低17%,公司没有足够的业务发派给房仲和员工。

而Compass一名发言人则称,由于明确的讯号显示经济成长放缓,将缩减约10%的员工规模,除此之外,直到2022年底前,将暂停招聘、扩张和并购。

Compass和Redfin股价双双重挫,Compass近5日暴跌约25%,Redfin也大跌21%左右。

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