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多伦多房地产市场急剧震荡!卖方和买方都陷入困境

多伦多房地产市场正在发生迅速而剧烈的变化,这一现实让卖方和买方陷入困境。

据环球邮报报道,多伦多Century 21 Legacy的房地产经纪人Pritesh Parekh说:“仅仅几个月的时间就变得如此不同,这太疯狂了。”

他说,这些天的大部分讨论都围绕着利率。

图源:51找房

大多伦多地区的房产仍然在出售,但潜在买家则更为谨慎

他说:“人们普遍认为,价格已经降了。如果我等到9月份,会降更多。”

Parekh指出,有一群买家急于签下交易,他们有预批的抵押贷款,是在春季以低于目前的利率拿到的。

加拿大央行近4个月来已经将基准利率上调125个基点。固定贷款利率一直在稳步攀升。因此,Parekh认为,市场的低迷可能会加剧。

“我认为我们还没有看到利率的全面影响,还需要几个月。”

图源:51找房

加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济师Farah Omran的报告称,5月份多伦多市场连续第2个月处于“买方市场”。过去3个月,虽然新上市房屋数量较去年同期有所减少,但同期的销量降幅要大得多。

Omran指出,从全国来看,5月份的销量连续第3个月下降,许多市场进入了平衡状态。

他在报告中表示:“加息旨在部分消除市场的热度,不可否认,加息的速度比之前预期的快得多。”

她补充说,在疫情期间,加拿大家庭的净财富增加到创纪录的水平,但负债也增加了,房贷在这些负债中占据了更大的份额。

图源:51找房

由于买家的紧迫感正在消散,可能影响到那些已经购买另一套房产但尚未出售现有房产的人。那些在市场狂热中买了房的人,没有机会把现在的房子卖掉作为买房的条件。他们现在可能急于卖掉现有的房子,并已感到压力。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说,在多伦多一些适合家庭居住的社区,待售房产的数量有所增加。一些房产的挂牌价非常引人注目,但这种策略常常失败。他说,许多房子改了价格多次挂牌。

之前,Ledbury Park的房屋库存非常紧张,常常在预定的报价日期之前就被霸王抢购。截至6月中旬,那里有18处房屋在MLS上挂牌出售,价格在250万元至450万元之间。在附近的Bedford Park,大约有25套类似价位的房子。

Kutyan说,许多卖家还在坚持第一季度的价位,而收报价当晚的失利,会让买家们更加犹豫

“这进一步推动了市场下跌的看法。”

图源:51找房

Kutyan称他已经注意到买家的策略发生了变化。今年6月,他挂牌北约克一套4居室的住宅,居住面积3800平方英尺,带游泳池,Pie形地块,要价229.5万元。7天后,这所房子以275.7万元的价格卖出,有7个人出价。

5月底,他将8 Sanderpiper Court上一套3居室的房子挂牌,要价319.9888万元。这栋住宅的居住面积为4752平方英尺,由一家总部位于多伦多的著名建筑公司翻新。它以395.2万元的价格售出。

虽然这些房产以高价售出,但Kutyan指出,买家不像今年早些时候那么坚决了。在某些情况下,出价几乎完全相同,因此Kutyan给了提高出价的机会。他发现许多人有所保留。

“在过去,他们会全力以赴,因为担心失去机会,或者没有第二次机会。现在他们担心花太多钱。”

图源:51找房

对于那些已有房产的人,Kutyan建议他们在购买下一套房产之前把现有的房子先卖掉

他说:“我很久没有这么建议了。”

展望今年秋季,行业观察人士正在观望挂牌数量是否会增加。Century 21的Parekh说,到目前为止,房主还没有急于出售,但更多的经济阵痛或对房价下跌的担忧可能会促使一些人挂牌。

与此同时,中介报告称,一些在市场高峰期签了销售合同的买家正要求卖家降低价格。随着价格的下滑,一些交易最终以失败告终,估值也低于预期。

“现在有一些混乱的情况,”Parekh说。他听说过这样的情况:一处房产在2月份以高价出售,但两三个月后,银行的评估人员对它的估价却低于成交价格。然后买方就有责任补差额。

他表示:“银行有一个优势,可以说‘我们不想再承担2月份价格的风险了’,他们有这个权力。”

“在价格上涨、上涨、上涨的时候,没有人想到这一点。”

图源:51找房

也有一些买家因为近期通胀上升而越来越难以支付房贷。他最近听到一名年轻男子的消息,他收到家人的现金作为首付,在2021年与女友买了一套60万元的公寓。但他们正在跟Parekh谈卖掉房子的事,因为他们觉得房贷、税费和每月的管理费不堪重负。现在,要支付的食物、汽油和其他生活费用更高了。

“时间还不到一年,”Parekh说,“现在他们真的很挣扎。”

他补充说,这对夫妇的房贷期限为五年,现在取消贷款往往要付高昂的罚金。
“这不是儿戏,”Parekh说,“退出五年的固定期限太贵了。”

来源链接:
  • https://easyhometoronto.ca/toronto-real-estate/parkwoods-donalda/8-sandpiper-court-c5629285/source/51ca/?wyacs=house-mls-map
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-real-estate-buyers-gain-the-upper-hand/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 06-23 21:24
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    本帖最后由 SJZ2004 于 2022-6-23 21:34 编辑

    长远看,通货膨胀还是非常高,央行主要目标是使得通货膨胀降到2%,现在还有很长的加息的路要走,按照美联储预测,今明两年都会每个月加息,每加一次,房子就大便宜一次,现在央行就管通货膨胀了,这样就好,加息会更大,肯定会加到投资客绝望了,那样市场就健康了。
  • @ 06-24 07:56
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    她补充说,在疫情期间,加拿大家庭的净财富增加到创纪录的水平,但负债也增加了,房贷在这些负债中占据了更大的份额。

    一个人只是拥有一套比十年前跟旧的房子, 现在要交更多的地税, 要花更多的钱来维修, 但是他、她的净财富却增加了2倍以上,非常可笑,,,土豆政府不会说越来越多的人入不敷出了吃饭都成问题了, 它只会忽悠你比以前更“富有”了,,,把治国的败笔吹成政绩也只有自由党能干得出来。。。
  • @ 06-24 08:15
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    她补充说,在疫情期间,加拿大家庭的净财富增加到创纪录的水平,但负债也增加了,房贷在这些负债中占据了更 ...

    不卖房子,净值有啥用,卖了房又没地方住。所以房市火爆,只对投机者有利。政府不是不清楚,政府只是贪图眼前的利益(房地产税),而对这个国家大部分人(包括子孙后代)的利益不闻不问。
  • @ 06-24 08:10
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    一个政府是不是干得好, 是看百姓生活得是不是更好, 幸福感是不是上升,,,而不是用贬值的货币来衡量一下你的财产说你的财富增加了。。。
  • @ 06-23 21:16
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    再等等才进货。
  • @ 06-23 21:18
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    长远看,最大的shock可能不是利息使房产购买成本大增,而是房屋本身特别是土地房的持有成本也会飙升,政府其实是处于赤贫状态,巨大的公务员队伍,膨胀的工资,钱主要是靠央行印的,但通胀都这么高了,央行只能缩紧银根,政府只能靠加税特别是对住房增税。