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购房活动进一步减少 美国衰退又一信号?

连续三周稳步上升后,上周美国抵押贷款利率略有下降,促使再融资活动小幅增加。美国抵押贷款银行协会(mortgage Bankers Association)公布的经季节调整指数表明,购房者的购房活动进一步减少,抵押贷款总需求与前一周基本持平,业内人分析,这恐是美国陷入衰退的另一个信号。

647200美元或以下的符合贷款余额30年期固定利率抵押贷款的平均利率从5.98%降至5.84%,而包括起始费用分首付20%贷款平均利率从0.77降至0.64。

上周再融资房屋贷款的申请人数上升了2%,但比去年同期下降了80%,再融资人数占按揭申请总数的比例由前一周的29.7%上升至30.3%。

上周购房抵押贷款需求增长0.1%,此前一周增长更为稳健。但与去年同期相比,这一数字同比下降了24%。

MBA经济学家 Joel Kan表示:“近几个月来,由于抵押贷款利率快速上涨、房价居高不下,经济不确定性不断增加,整体购房活动有所减少。自2022年3月达到创纪录的46万美元以来,平均购房贷款金额下降到了41.35万美元,凸显了持续的下降趋势。”

截至4月,标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国房价指数在一年中上涨了20.4%,低于前一个月20.6%的年增长率。衡量二手房销售数据的Case-Shiller指数报告通常有两个月的滞后期,美国全国地产经纪商协会(NAR)表示,5月成屋售价中位数比上年同期上涨了14.8%,有记录以来首次突破了40万美元。

贷款规模的下降可能是由于抵押贷款利率上升,购房者无法以更高的利率借到更多的钱,导致房价增长放缓。

根据《抵押新闻日报》的另一篇报道,经历短暂下跌之后,上周末抵押贷款利率出现回升,本周继续上升,现在30年期固定利率的平均利率再次接近了6%。

2022年美联储开启加息周期之后,借贷成本日益上升,导致美国楼市快速降温。根据此前公布的数据,5月美国的成屋销售已经降至近两年来的最低水平。

房利美首席经济学家Sam Khater表示:“在利率上升和高房价的共同作用下,驱使近期的现房销售出现下滑。实际上仍有许多潜在购房者对买房感兴趣,但较过去两年有所降温。”

Realtor.com经济研究经理George Ratiu在一份报告中表示,房地产市场价格将继续调整,从而适应买家数量减少和融资成本上升的情况,可能还需要一段时间才能让过热的楼市降温。

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