美购房者取消合约 自疫情来最高比例

根据房地产经纪公司雷德芬（Redfin）报告，6月份被取消的现有房屋销售协议数量，低于所有签约房屋数量的15%，是自2020年初以来最高比例。1年前，取消购房合同的比例约为11%。

《CNBC》报导，更高的抵押贷款利率和飙升的通膨，正导致许多潜在的购房者重新考虑买房的决定。

30年固定抵押贷款的平均利率，今年年初在3%左右，然后开始稳上涨。《Mortgage News Daily》报导，6月中旬平均利率曾超过6%，目前稳定在5.75%左右的狭窄区间内。

更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得想要的贷款。贷款人通常使用约28%的前端债务收入比作为房屋贷款上限。据房地产数据提供商Attom报告，今年Q2拥有中位价房屋的成本，占美国平均工资的31.5%，是自2007年来最高百分比，高于前1年的24%，是20多年来的最大增幅。

房地产仲介商Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们更多人退出交易的原因，”

JBREC高级副总裁乔迪‧卡恩（Jody Kahn）则表示，建筑商认为买家对潜在的经济衰退感到紧张，买家担心难以应付更高的还贷付款，或者预期房价可能会下降。卡恩还指出，在6月中旬的调查中，取消人数正在上升。