【视频】加拿大央行激进加息100基点 房贷族月供再涨

7月13日，加拿大央行出人意料地将其政策利率提高了整整一个百分点，这将再次增加房主的房贷压力，并可能使更多的买家对房市继续观望，即使大部分的影响已经在预期之中。

周三的利率决定将政策利率提高到2.5%，并发出了关于央行打击通货膨胀的决心的声明，在此之前，市场已经在很大程度上对加息预计为75个基点。自从预计的加息周期将房市需求提前到2021年下半年和2022年头几个月，在央行3月首次加息之前，住房市场已经迅速降温，而周三的加息无疑更是重锤房市。

总部位于多伦多的抵押贷款经纪公司Ratehub.ca，其联合首席执行官James Laird是预期加息75点的市场观察者之一。在周三的公告之前，Laird告诉《金融邮报》，75点甚至整整一个百分点的超大加息并不是对住房市场的最大影响，外界关心央行货币政策报告中的语言，以及它是否对未来的加息路径提供了更清晰的说明。

选择可变利率的放贷者可以预期在加息的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告发现，在疫情期间，更多的加拿大人选择可变利率贷款，份额超过50%。

如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元，目前的可变利率为2.85%，摊销期为20年，每月的付款额约为2,735元。

在浮动利率提高一个百分点，达到3.85%之后，月付款将跃升至2,990元。这意味着在这种情况下，加拿大人每月可能要多付255元，或每年多付约3,060元。

假设今年年初的平均可变利率为1.60，今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元，或每年多付6648元。