断贷潮发酵李克强开会银保监会银行回应

发布：2022年07月14日 17:24 来源：中国基金报/BBC

发布：2022年07月14日 17:24

来源：中国基金报/BBC

李克强(专题)主持召开经济形势专家和企业家座谈会强调着力巩固经济恢复基础推动经济尽快回归正常轨道保持运行在合理区间新华社北京7月14日电 7月12日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开专家和企业家座谈会，分析经济形势，就做好下一步经济工作听取意见建议。

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。

会上，苏剑、伍戈等专家和国家电力投资集团、从事跨境电商服务的敦煌网公司、从事产业园运营服务的北京联东公司等企业负责人发了言。

李克强说，二季度我国经济发展极不寻常，超预期因素带来严重冲击，经济新的下行压力加大，4月主要指标深度下跌。在以习近平(专题)同志为核心的党中央坚强领导下，各地各部门落实党中央、国务院部署，有力应对困难挑战。我们及时果断施策，坚持不搞“大水漫灌”，靠前实施中央经济工作会议和《政府工作报告》政策举措，按照已确定的总体思路、政策取向，推出稳经济33条一揽子政策措施等，召开全国电视电话会议部署稳住经济大盘工作。政策效应较快显现，5月主要经济指标跌幅收窄，6月经济企稳回升，这极为不易。但经济恢复基础不稳固，发展环境中的不确定因素较多，稳住经济大盘需要继续付出艰苦努力。要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻新发展理念，高效统筹疫情防控和经济社会发展，抓住经济恢复重要窗口期，坚持发展是解决我国一切问题的基础和关键，稳市场主体稳就业稳物价，推进改革开放，齐心协力在三季度巩固经济恢复向好基础，推动经济运行尽快回归正常轨道。

李克强说，保持经济运行在合理区间，要应对好两难多难问题，既稳增长，又防通胀、注意防输入性通胀。要保持宏观政策连续性，既要有力，尤其要加大稳经济一揽子政策等实施力度，又要合理适度，不预支未来。稳经济一揽子政策等实施时间才一个多月，还有相当的实施空间，要继续推动政策落地和效果显现。1.6亿多户市场主体是经济发展动力源、就业顶梁柱。要逐条梳理助企纾困各项政策落实情况，确保见效。进一步畅通交通物流主干道、微循环，打通产业链供应链堵点，稳定市场预期。通过市场化社会化办法增加就业岗位，做好促进高校毕业生和农民工就业工作，坚决纠正各类就业歧视。扎实保障民生。我国物价总体平稳，为在复杂国际环境下稳定我国经济大盘提供了支撑。稳定粮食能源价格是稳物价的关键。要在夏粮增产丰收基础上抓好秋粮生产，确保全年粮食丰收。当前正值电力迎峰度夏，要进一步提升煤炭电力稳定供应能力，坚决防止拉闸限电。

李克强说，改革开放是中国的基本国策。要深化改革，持续推进“放管服”改革，打造市场化法治化国际化营商环境，培育壮大市场主体，更大激发市场活力和社会创造力。用改革举措解难题，坚持依法行政。用市场化可持续办法扩消费，消除制约有效投资的障碍。统筹兼顾，防止单打一、一刀切、层层加码。继续扩大开放，落实稳外贸稳外资政策，支持企业广泛开展国际合作，在公平竞争中实现互利共赢。

孙春兰、胡春华、王勇、肖捷、赵克志参加。

银保监会回应停贷事件

据央视财经，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。

下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，多家银行回应，国有六大银行以及6家股份银行、2家城商行就“烂尾楼断供风波”发布最新公告，均表示风险可控。

基金君就不把公告放上来了，主要统计一下各家银行报出来的涉及“保交楼” 风险的逾期按揭贷款余额的数据。

工商银行，6.37亿、

中国银行，没有具体金额

农业银行，6.6亿

建设银行，规模较小、没有具体金额

交通银行，0.998亿元

邮政储蓄银行，1.27亿元

兴业银行，涉及16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。

浦发银行：0.56亿中信银行：0.46亿元

浙商银行：网传涉及到的楼盘有3800万元，但本公司谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元

南京银行，0.2114亿元

招行，0.12亿元

民生银行：0.66亿

江苏银行：0.31亿

平安银行：0.318 亿

光大银行：0.65亿元，

此外，西安住建局：商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户，进行监管；沧州出台预售资金监管意见稿：如房款不进入监管账号，购房合同无效。

据“西安住建”微信公众号14日发布西安市住建局等五部门《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，通知提及，强化商品房预售资金监管，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

7月12日，河北省沧州市住房和城乡建设局发布《关于征求（征求意见稿）意见的公告》。文件指出，预售人申请商品房预售许可前，应当选择监管银行，按照一次商品房预售许可申请对应唯一一个账户的原则，开立专用账户，并同监管银行、监管部门签订新建商品房预售资金监管协议。

商品房预售资金监管协议格式文本由沧州市住房和城乡建设局、中国人民银行沧州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会沧州监管分局共同拟定。

设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。

14日盘后，更多银行出来回应了。有工行、中行、建行、农行、邮储、交行、平安、光大、兴业、民生、招商银行、南京银行、江苏银行等等。

回应的内容基本都差不多，均是风险可控，大家嫌麻烦看到这里就行了。

另外，今天市场上也疯传华兴银行出事，刚刚回应了。

华兴银行回应称，相关信息为恶意造谣。另外，基金君在校友群有看到同学回应称，华兴银行今天是搬家到深圳湾。现场的JC是有其他事情，跟银行无关。

工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元风险可控

工商银行公告，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

中国银行：本行个人住房贷款业务总体风险可控

中国银行公告，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元

规模和占比小风险可控

邮储银行公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

交通银行：相关风险楼盘涉及的贷款规模占比较小风险可控

交通银行公告，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

招商银行：经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额0.12亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到0.001%，风险整体可控。

平安银行：本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

平安银行针对近日网传“停贷事件”涉及的楼盘开展了排查。截至2022年6月末，本行个人住房贷款余额2,829.19亿元，占全行信贷资产的8.80%。其中，一手楼按揭贷款余额1,522.97亿元。

经查，目前本行涉及网传“停贷事件” 楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。

光大银行：整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。

经本行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。

民生银行：针对近期网传房地产相关风险事件，中国民生银行股份有限公司（以下简称“本行”）高度重视，在全行迅速开展了排查。截至2022年6月末，本行住房按揭贷款余额5,910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。

江苏银行：针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，本行进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占本行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。

南京银行：可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对公司经营构成影响。

农业银行在公告中称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

农业银行称，下一步，将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

建设银行在公告中称，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

兴业银行在公告中称，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额 0.75 亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，本公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

此外，宁波银行稍早前也作出回应。宁波银行表示，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。

西南地产分析称，全国断供静态测算潜在规模约 6000 亿，不会造成系统风险，但动态影响难以测算。自 6 月 30 日景德镇恒大珑庭项目业主发布“强制停贷告知书”以来，已有80 个左右停工楼盘的业主发布停声明，业主表示部分银行违规发放贷款、资金未监管等，因而强制停贷，诉求为“复工”。21 年全国商品房销售金额 18 万亿元，其中百强房企销售金额 12.6 万亿元，占比 69%，目前百强房企中目前出险房企数约 31 家， 21 年合计销售金额为 4.1 万亿元，占百强销售金额约 33%，因此假设全国商品房销售金额中出险房企对应占比为 33%，出险企业停工率按 25%计算，则对应潜在停工项目对应销售金额约为 1.5 万亿元，央行数据显示新房按揭贷款额占新房销售额占比稳定在 40%左右，因此对应按揭潜在断供规模约 6 千亿，央行 21 年末个人住房贷款余额 38 万亿，潜在断供规模静态占比大约 1.5%，但一旦蔓延扩大影响，引起其他连锁反应，动态影响难以测算。

资金缺口难补，预计将收紧预售监管。保交付核心还是在于资金缺口，目前监管较严，但部分项目之前预售自己家已被挪用，难以追回而造成停工。而房企资金仍然紧张，地方 zf 多财政紧张，预计将进一步收紧预售监管，对于监管不力的银行，可能采取贷款延期的手段，更多用时间换空间，不看好想出什么方案在当下去实际解决（如成立专项纾困基金等，哪个主体出资解决是关键）。

断供风险带来政策放松预期，政策实际空间有限但不限制想象力。这种阶段容易引发 zf 重视，出台相应的政策，但预期力度特别强的政策是有限的，但想象空间存在，且高信用房企十分安全，推荐保利、滨江、建发、华发、中海等公司。

中国房地产“断供潮”：多地“烂尾楼”业主拒付房贷折射出的经济问题