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大多7月上半月房价继续下跌：万锦独立屋均价累计下跌48万

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看来地球上的东西都受重力制约，房价也不例外。这次危机过后，估计一大批人都会learn the lesson，教育了一代甚至几代人，还是踏实干活，不要一天到晚想着所谓的投资(投机)
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被89年房价下跌吓破胆的那一批人, 此后30年不敢买房, 错过了几百万的致富机会. 这就是他们的教训.
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回复 加拿大老张：老张说得有点片面了。那批人当中确实有被吓破胆的，更多的比例是因为在那次血洗中输掉太多的钱了，以至于后面相当一段时间里尽管房价很低，但他们已经没有能力来凑齐首付了，不少人是因为破产了，被限制参与一定规模的投资，贷款方对他们借款审核的严苛程度是超乎想象的，所以那批人中有不少是被迫错过的。 在投机市场混久的都会在策略上相对保守，他们清楚到了一定年纪是不能被收割一把大的，一旦发生，即便再有本事，输掉的钱是不可能在有生之年再扳回来的，因为时间不够了。
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回复 尧尧：老张这些年一再强调两点, 一是房东要不落后于市场价租金, 二是保留储备金够两年的房屋支出, 以备空置或其它支出的风险, 既使是房市高涨的时候也不例外. 就算有金融危机或打击, 只要你能破产在一半房主之后, 就不用担心, 政府早就去救市了. 房地产下跌, 所有房主都会有损失, 就看谁能挺过去了, 挺过去就是更大的机会等着你.
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""7月份的上半月独立屋跌最狠，比2月最高价下跌24.2%，平均跌掉37万""，没有最狠，只会有更狠。一切都只是开始。
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继续跌！还不够！
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这种数据意义不大，独立屋还有大有小，所在区域的问题，有的地方根本没有成交量，怎么比较涨跌，也可能2月份大房子成交得多，现在走不动，成交的都是小房子，要细分出多少房价/车库/卫生间/地尺寸
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这种数据非常好，是中位数数据，可以很好反应房子大便宜的好事情，那你说要什么样数据有意义？下个月数据有意义吗？
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回复 SJZ2004：才不到半年时间, 万锦独立屋累计下跌48万, 有这等好事? 那我等到明年圣诞节, 用租客的一个月租金就可以去万锦买一套双车库独立屋了, 到后年春天, 用租金可以再买下半条街的双车库独立屋! 能论到你去买吗?😂 当年跌姐吆喝了半年暴跌, 最后就帮老张低价进了套半独立房.
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大家对未来做的预测太多了，我就说说房价崩盘会有啥影响吧，首先是投资人短期内绝对不敢进入楼市，所以那些原本用于投资房产的资金和热钱会转而进入其他行业，就会导致其他大宗商品价格暴涨，所以说世界各国都尊寻房价涨物价低，房价跌物价高的原则。其次，法拍房增加的结果是无家可归的人增多，进而导致社会治安的快速恶化，偷盗，抢劫这类的恶性犯罪活动会极速增加到一个令人胆寒的水平，而社会治安问题的增加会反作用于房价，使房价进一步下跌，以此循环，加拿大就进入一个万劫不复的时期了，所以楼市牵一发而动全身，是不能垮的
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一句话，这个时候你要是投资房地产搞出租，你就是要作死你自己。前段时间嚷嚷着有国债违约风险不敢加息的半吊子们现在在谈论如果房价跌20%-40% 银行早就下追加净值通知了，你们知道银行这个部门怎么工作怎么决策的吗在这里瞎咧咧？加息持续下去一到5%以上断供潮就来了尔等信不信？断供潮出现三个月后，法拍屋将把房地产市场整得尸横遍野。
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刚开始，不要停，快一点，再快一点！
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“求求你，买房吧”
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呵呵, 还史诗级的? 老张不妨旁观一下.
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哈哈, 土地房跌幅在20%到40%之间啦, 这种不靠谱的"跌幅"谁信谁是傻瓜. 原因很简单, 真跌的这么多, 银行早就联系房主要求追加抵押贷款的净值了, 不能出现资不抵债的贷款.
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richmond hill还是抗跌，哈哈哈！markham 以kennedy 为界，再过去没法看了，收入低的人群太多，怎么上去怎么下来，地很大，但然并软，所以说location是王道！这就是论眼光的重要性
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谈不上判断局势, 谁也做不到买在最低点卖在最高点. 但是房地产的低点和高点一般会持续一年半载的, 只要在那个范围内就可以了, 关键是不要人云亦云, 没有主见. 大部分买卖房屋的都是老百姓, 没有富豪那么多的钱, 跟上节奏买几套也就到头了, 不能算富裕, 脱贫还是能实现的.
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没错，跟着趋势走，我们只是泱泱大河中的一叶扁舟，只有顺水推舟才不会翻船！
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暴涨不跟进买进, 下跌不情绪化跟进割肉, 实现低买高卖, 不是每个人都能做到的. 否则, 也不会有那么多人骂别人为富不仁了.
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参见赌徒心里
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回复 lifeisfun：赌徒心理就是情绪化的典型代表.
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老张这次说的对
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不信的话, 同样的土地房, 你按2月份的价格, 砍20%, 你看房主肯不肯卖给你?😂 严格说因为加息, 在成交的房屋中, 中高价格的房屋成交比例减少, 中低价格的房屋成交比例增加, 所以房屋平均成交价下跌, 但并不代表同样的房子, 房主肯大幅降价.
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接着加息政府巨额债务利息也不是吃素的，企业借贷成本上升怎麽降价，全球局势不缓和，加息解决不了问题只会制造问题
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加息解决问题，至少房子便宜很多了，加息效果是很好的。你还觉效果不好，房子便宜不够多吗？没事的，下个月继续便宜，直到你承认加息效果很好为止。
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政府发的票子毛了以后，它的债务是不是更还不了了
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回复 SJZ2004：你的看法比较片面，房价确实便宜了不少，但是房价不等于购房成本，购房成本没有便宜很多，因为购房成本由3部分组成：房价，还款利息以及地税。本次房价下降是由于加息导致的，所以在房价下降的同时还款利息在增加，一增一减导致购房成本基本持平，而且房价部分高不可怕，这部分的钱可以在卖房的时候拿回的，可是利息部分永远拿不回了
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老张还是太相信政府了，去年底今年初那批住建部门的官员出完货后三个月才开始高喊要挤泡沫的，因为那时他们的钱进账了，房子也closing了，所以割韭菜时没有后顾之忧了。 说到救市，就是政府进场抄底，那一定是泥沙俱下，血流成河的阶段，调整幅度20%--30%是不会去救的，至少是腰斩的时候，记得97香港那波大调整，当时就是政府主动刺破泡沫，结果调整幅度超过60%，耗时六年，实力不济的全部清扫干净后，政府才进场抄底，当然不希望看到加国也这样，但土豆团队的能力是没法看的，不排除救市初期，不得要领，造成继续猛踹一脚，大举错杀后才见底，这就是这轮调整的最坏结果，希望房主们做好准备。
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香港房主是没有选举权的, 政府不是靠选票决定的, 这跟加拿大是不一样的. 所以香港政府可以等6年, 等到房价下跌60%才出手. 加拿大可是最多4年一选举的, 你4年让房价跌30%, 执政党就不用再选了, 反对党光靠拯救经济就能上台, 上台后不管作用多大, 首先是制止房价下跌. 2018年省选安省自由党大败, 部分原因是省府打压房市, 房主们亏的太多了.
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你连第一步都没走出来，慢慢先学走路吧，呵呵
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再跌自住房很多人依然买不起，利率这么高，贷款现在很难，年轻一代收入哪有可能自己买的起？
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看来老张对这一轮调整的幅度还是抱有幻想啊😂 十年前买的不用过分担心，2017年以后买的那套，要做好浮利清零的心理准备。 预期不变，即今年底明年初会见到一个阶段性低位，以万锦为例，今年初的均价高位（无忧图表）回调大概近30%，也就是正常贷款的收到银行的margin call，实力不济的被迫断腕离场，一段小规模的踩踏（多少多）呈现，自住的可以进场抄底，投资的要再等等。
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故弄玄虚. 有几个房主收到银行的margin call, 要求限期支付几十万给银行了? 真跌了48万, 20%首付没了, 一大批低于20%首付的贷款还会没动静吗, CHMC因此给银行支付大批赔偿不会不上新闻头条的. 有点基本的逻辑吧
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把所有钱都一把押上, 不大赢就大输, 那是赌徒.
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无论是自住还是投资, 买房就跟打仗一样, 一定要有预备队,随时可以拉上去填窟窿.
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