台湾恐步对岸后尘，“烂尾楼”风暴来袭？

中国大陆烂尾楼风暴持续扩大，外界忧虑，政府采取一系列打炒房措施，加上货币政策持续紧缩，恐导致财力不够雄厚的小建商掀起倒闭潮，进而酿成烂尾楼危机；对此，公股行库主管认为，目前台湾不至于发生这样的情况，因为土地还是很值钱，如果建商财力不够，只要转给其他建商接手即可。

行库主管说，尽管金管会、央行等财经部会打炒房措施，确实会垫高建商向银行申贷的资金成本，不过建商会倒闭，多半还是和自身的财务体质不佳有关，如果是因为无法获得足够的融资而无力兴建，可将建案与土地转给其他建商，不至于爆发像中国大陆那样的烂尾楼风暴。

“如果真有烂尾楼，那应该是建商本身的问题，而不是因为政府的房市管制措施，房市连环倒的前提，通常发生在房屋价格大跌、量能紧缩的时候，但如今房价不仅没跌还居高不下，成交量也维持一定水准”，行库主管说。

另一家公股行库主管说，过去部分民营银行用低利率甜头抢走土融客户，等到建商要兴建房屋时需增贷，民营银行却无法给予足够的资金，“如果是我们的土融客户，未来申请建融有增贷需求，公股行库都会全力支持”，建议建商要慎选银行。

银行主管还说，央行规定购地贷款18个月内需动工兴建，确实让建商“动起来了”，部分建商因推案较多，时间压力会比较大，但按央行规定，如果建商无法在18个月内动工，银行需收回部份贷款本金或提高利率，需有惩罚意味。

财经官员解释，央行虽明定18个月内须动工，但此规定并非“铁板一块”，银行可视建商推迟动工兴建的理由是否可归责于借款人，如果不是归责于借款人，该法令也授权借款人可有和银行协商的空间。