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央行加息后大多区公寓价格大跌 卖家纷纷转变策略

央行近期宣布的加息政策,开始对大多伦多公寓市场产生影响,大部分公寓价格自三月份开始跳水。对此,不少公寓持有者转变策略。

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(图源:CTV)

央行在上周再次宣布加息政策并激进涨息1%。自今年初以来,央行调涨利息的幅度已达2.25%。Strata公司地产经纪Jenelle Tremblett表示,这个影响给大多伦多地区的住房市场带来了震动,尤其是公寓价格下跌显著。

现在大多伦多地区平均每平方尺的价格是832元,自三月以来已经跌了12%。买家们如今的购买价格平均会比叫价低1%。而在今年二月的价格高峰期,成交价通常都比叫价高出15%。同时最近几个月,房源数量也处于平稳状态。

“总体来说,目前大多伦多地区是温和的买方市场,” Tremblett说道。

(图源:blogto)

不过多伦多市中心的情况就不同了。Tremblett指出,市中心的房源数量现在出现轻微下滑,而随着更多人返回办公室,每平方尺的均价略有上升。

在多伦多市中心,公寓每平方尺的售价为1102元,一套公寓平均要88万2680元。

同时Tremblett表示,由于现在多伦多的租金高涨,一些原本打算卖房的人如果没有收到满意的报价,就会把公寓转成出租。这就解释了为什么售房市场上近期出现了更多终止交易的情况。

在多伦多,现在平均一套公寓每个月的租金是2700元,比去年涨了15%。租房者通常所付租金要比房东的叫价高出1.5%,而且如今越来越多租房者为了要在竞争中胜出,都向房东提出可以预先支付几个月的租金。

“租房市场现在还是非常激烈,” Tremblett说道。

根据近期发布的一项National Rent Report报告,业内人士预计,租金上涨的情况还会持续下去。

来源链接:
  • https://dailyhive.com/toronto/interest-rates-reign-gta-condo-market

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 07-18 16:09
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    转租是没有办法的办法.卖又卖不出高价, 又不愿低价出手,只能出租. 但出租未必就是好投资. 以本文数据为例, 平均价值88万的公寓, 租金平均2700, 刨去地税, 管理费, 有的房东还得刨去水电费等成本, 一年的收益率只有3%左右, 可现在一年的GIC已经超过了4%, 利息还会增长. 房东还要担心不良房客不付房租,或损坏房屋等麻烦事的发生. 总之, 目前形势下, 做房东不易.
  • @ 07-18 16:19
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    愚蠢的策略,每个月便宜好几万,会持续至少两年,还不如现在高位割肉。
  • @ 07-18 21:20
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    不买投资房,把钱给自己消费花掉及时行乐,不好吗? 吃最好的,到处游玩一下,住最好的,人生其实苦短的,许许多多的人看不开,总想着银行账户的数额,但时间很快就把你我弄成余生可数的老人,再一弄就变为骨灰埋在土里到永恒了。