关于中国楼房 这两天一张图刷屏了

没那么简单。

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这两天，看到网上都在传一张图片：

说这是号称亚洲第一大楼盘的贵阳花果园楼盘，看着太窒息了，简直就是钢筋水泥丛林啊。

不过后来也有网友纠正，情况虽然属实，但是这个图片其实是香港的丽晶小区，星爷电影里的丽晶大饭店？

真正的贵阳花果园其实是这样的：

虽然比不上香港的密集程度，但是看着也相当恐怖了，网上看了下信息，原来这个楼盘早就是贵阳一个自带流量的话题了。

俯瞰花果园，楼盘确实密集，看介绍有138幢楼，住了50万人，号称亚洲第一大楼盘。

这种密集程度基本的采光也不要了，48的层高，10层以下白天就要开灯了。

运营这样一个社区绝对是现象级的，北京天通苑也没这么密集，所以问题也是很多的。

看到网上吐槽最多的就是东西难吃，你想想要满足50万人的就餐需求，精细化的餐饮肯定没戏，都是速食的预知食品，而且人多根本不用靠品质获客，这点和上海有点类似，我吃过最难吃的早点就是上海的写字楼边上的。

其次就是堵，高层堵电梯，路上堵交通，停车场建了地下四层还是不够用。总之白天晚上，晴天下雨，无时无刻不在堵，人多就是这个坏处。

楼盘建的这么密集，房价自然低，7、8千的样子，据说这个楼盘成功拉低了贵阳整体房价，给年轻人减负不少。但是带来的问题就是人员比较杂，鱼龙混杂，三教九流的人员都聚集于此，诈骗、高利贷、黄赌毒……治安不是很好，刚刚看了新闻这个社区又开启整治行动了。

而且这个小区拆迁的人不少，每到中元节，小区就成了这个样子，逼仄之中又增添了一丝诡异。

这个地方最为著名，被称为“炮楼”，因为年轻人多的地方，酒店也就多，但是这么密集，还是挺壮观的。

上面说的好像都是这个小区的负面信息，不过真实情况其实没网上说的这么简单。

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说一说花果园的前世今生。

首先来看下贵阳的地貌。

一句话，山多地少，像其他平原城市那样铺开建小区是没有条件的，而且人口也是持续外流。

花果园楼盘位置在城市副中心，在老城区之外，原先是一个棚户区。

高楼迷的照片，花果园前身的棚户区，和下图对比一下：

这是近十年来城市发展的基本套路，改造棚户区，建新城，拉动房地产，吸引人口。

但是这面临着和其他城市一样的问题：老城区改造太难，造新城资金也不够，况且亿贵州人的人均收入水平，造出的新城有没有人接盘也是摆在眼前的问题。

所以，当地没钱只能给政策，一股脑全都打包给了本地开发商，包括一级土地开发权。花果园楼盘的地价只有160块，生地直接低价出让了，本来七通一平这些政府来做的事情都让开发商包了。

所以综合财政、拆迁、开发、接盘等等因素，容积率巨高，每层10户，每栋40层的低成本、低占地的亚洲第一大盘，就这么诞生了。

这种模式并非贵阳独有，全国各地其实都有类似的大盘模式，网友可以留言补充。

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结语

怎么看待这个亚洲第一大盘呢？

特殊时期特定环境下的产物。

算是中国城镇化和房地产史上一个标志性的建筑了。

这有点像近年来的城市抢人大战，千亿大城越来越多，但是运营治理的弊端愈发凸显。

现阶段很难去评说功过是非。

不过开发这个楼盘的开发商，据说状况不是太好，这个楼盘未来的命运又会如何呢？