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大多伦多2800多间共管公寓退市不卖了!半年激增640%!

专家表示,大多伦多地区停止挂牌出售的公寓数量正在出现“前所未有的激增”,这表明住房市场继续放缓。

多伦多房地产平台Strata本月发布报告称自今年年初以来,GTA地区取消上市的公寓数量激增了643%。

Source: Realtor.ca
图源:realtor.ca

如果房主不想再出售房屋,或者接受报价之前,卖方和经纪人之间的代理合同到期,房主可以终止出售房屋。

终止上市的公寓数量从1月份的380间,跃升至6月份的2822间,6个月里增长了643%。

房地产经纪人Alex Hood说:“许多卖房者仍然认为这是一个卖房市场,所以他们的要价过高,没有看到任何行动。”

“与此同时,不断上升的通胀和利率让买家对市场的走势感到不确定,出价更加保守。”

自2022年初以来,公寓库存总量增加了近两倍,终止交易的数量也在增加。

Hood说,他相信终止上市的数量将会减少,卖家的预期开始“与当前市场的现实相一致”。

The Emerald Park condo, located in the Yonge and Sheppard area, is seen in this undated photo. A nasty dispute involving legal threats, frightening e-mails, and accusations of a conspiracy erupted after condo fees more than doubled. (CTV News/Jon Woodward)
图源:CTV News/Jon Woodward

Strata房地产经纪人Anna Wong表示,大多数终止挂牌的卖家都想等一个更好的时机重新挂牌,或者决定出租房产。

与销售市场供应过剩不同,公寓租赁库存比1月份的水平下降了近60%。

房地产经纪人Nate Légaré说:“经历了一个冬天的冬眠后,租赁市场开始复苏,有很多人出价,订金都很高,市场上的待售天数非常短。”

专家表示,一些卖家可能会尽早重新挂牌,这对买家来说可能是一个机会。

“在一个不断降温的市场中,很常见的情况是,一套房源被终止交易,一两天之 后调整价格重新挂牌,”Strata的房地产经纪人Galina Sheveleva说,“这通常会向买家发出信号:第一,卖家愿意接受的价格还有回旋余地;第二,卖家可能需要或想现在就出售。”

“终止挂牌交易的数量上升时,我们通常会看到更多的谈判和更低报价……那时,买家知道自己占了上风。”

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