房主哭！列治文华人交$3万空置税怒了！

在首次对BC省的城市地区引入投机空置税(SVT)四年后，省政府正在将应税区域扩大到温哥华岛和海天走廊沿线的另外六个社区。

从2023年1月开始，BC省将进一步扩大范围镇守投机和空置税（SVT），届时该税收将适用于Squamish和Lions Bay的房产。Duncan、North Cowichan、Lake Cowichan和Ladysmith地区也将被加到增税列表中。

BC省投机和空置税目前仅适用于大温地区、阿伯茨福德、米逊（Mission）、奇利瓦克、基洛纳、西基洛纳、纳奈莫、兰茨维尔和包括维多利亚和萨尼奇的社区。

“2018年，我们实施了针对投机者的具有里程碑意义的投机空置税，并迅速帮助将数千个空置单位变成了人们的家园，”BC省财政部长Selina Robinson在一份声明中说。

Robinson表示，这些新社区将从2023年开始受到税收的“保护”。

她说：“这些社区的人们一直在说，他们面临的巨大住房压力，包括地产投机和接近零的出租空置率。”

“在仔细考虑并听取人们和社区领导人对其社区投机性房地产问题的看法后，我们正在将税收扩大到面临巨大住房压力的其他地区。”

扩大SVT是最近一份由省政府委托的独立报告中提出的一项建议，该报告分析了税收的影响。

该报告发现，这些社区由于可以免税，又靠近纳税社区而面临住房压力。

然而，此次扩大范围并没有延伸到惠斯勒和南部海湾群岛，惠斯勒是BC省知名的度假胜地，住房紧张众所周知。

Robinson说，惠斯勒作为度假胜地，意味着它面临“独特的”住房挑战。她补充说，相关部门正在监测惠斯勒和其他度假社区的住房情况，并将使用其他工具来帮助解决住房问题。

SVT税率分两种：

加拿大公民或永久居民的空置房屋：房屋评估价值的0.5%；

外国业主和卫星家庭：房屋评估价值的2%；

房主必须每年申报一次，以声明他们是居住在BC省的税务居民，以及他们的房子是如何使用的。

房屋必须每年至少出租六个月，才能免除投机和空置税，少于一个月的短期租金不计入六个月的总数内。

在对SVT的影响以及温哥华市即将单独将空屋税上调至5%进行更多分析之前，该报告并未建议提高税率。

到目前为止，根据该报告，SVT正在按预期工作，在2018年至2020年期间将20000个公寓单元转换为大温哥华地区的出租房屋。同一时期，省政府还筹集了约2.3亿加元的SVT收入，用于建设经济适用房项目。

据报告称，超过99%的省民是免缴SVT的。

最近，列治文一位华裔居民被征纳高达3万元的空置税后，考虑采取法律行动。

65岁半退休人士陈先生在过去20年中一直住在他的Terra Nova家中，但是由于2005年结婚的妻子一直在美国生活和工作，收入比他高，所以省府根据这顶新规则对他征收空置税。

陈先生于2019年第一次收到省府的空置税账单，他坚称自己不应该支付或负担不起。

陈先生位于列治文Terra Nova住宅是他唯一的房产，他于2000年购买，两个孩子都是在这里长大。房子仅落在他的名下，没有落妻子的名字，而且两人没有共同的账户。

陈先生自己本人也从来没有“搬过家”，房子从来没有被出租过，每年他会去美国看望妻子，但房子从来没有空置超过几个月。

根据BC省的投机和空置税规则，陈先生被定义为未缴税的全球收入者、或卫星家庭的成员，因为家庭的大部分收入是在加拿大以外的地方所获得。

陈先生认为像他这样的人被豁免应该很容易，但目前还没有一个机制来解决这些问题。