美6月房价创新高销量续跌 房贷申请最低

随着创纪录的高房价以及不断攀升的抵押贷款利率拖累住房销售，并将潜在购房者拒之门外，美国房产市场正在快速降温。

根据《华尔街日报》和英国《每日邮报》的报道，全国房地产经纪人协会（NAR）20日说，6月份二手房中位数价格比1年前猛涨了13.4%，达到41万6000元，这是有记录以来的最高水平，与此同时，二手房销量连续第5个月下降，6月份又下降了5.4%，经季节调整年化后为512万套，这比2019年新冠疫情蔓延前美国全年各个月所录得的销量都低。

NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）指出，“高房价和高抵押贷款利率的组合已很清楚地改变了房产市场的动态，鉴于负担能力挑战，想购房的人纯粹因为高房价而被拒之门外。”

穆迪分析（Moody’s Analytics）首席经济学家赞迪（Mark Zandi）说，住房市场已冻结了，由于申请购房者做出调整，以适应抵押贷款利率的上涨，所以购房者无法弄清楚什 才是合适的房价，赞迪还说，售房者则极不愿意放弃他们几个月前出售住房时所预期的价格。

美国房市不景气可能打击美国经济，美国的经济增长因为加速的通胀已失去了势头。在6月份住房销售数据公布后，高盛公司的经济学家们已将对美国今年第二季度经济增长率下调了0.1个百分点，调整为0.5% 。

经济学家们警告说，房产市场较缓慢的活动已阻止了由新冠疫情所引发一段时期的房市荣景，这是美国经济增速放慢的又一个迹象，增加了美国陷入经济衰退的风险。

此外，随着利率上涨1倍，抵押贷款申请人数跌至22年的新低。住房销售量比1年前下降了14%，房价却创下了历史新高，房子库存太少，不能满足需求。

随着利率上涨1倍，以及二手房销量暴跌，抵押贷款申请人数已跌至22年来的最低水平。同时，30年期固定利率抵押贷款平均合约利率为5.82%，比1月份时的低位上涨了大约1倍。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）一份报告，在房价和利率双双上涨的情况下，上星期抵押贷款需求比前1个星期下降了6%。抵押贷款银行家协会负责经济和行业预测的副总裁坎纳（Joel Kan）说，这是申请抵押贷款人数自2000年以来最低的1个星期，他指出，拖累购房者需求的核心因素是弱化的经济前景、高通胀以及持续存在的负担能力挑战。

他补充说，“由于买家人流减少、持续的建材短缺以及较高的成本，近期购房申请人数下降是与缓慢的建房活动相一致的。”