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经济数据显示上海豪宅市场真的见顶了…

7月18日,上海公布了上半年的经济数据,GDP下降5.7%。之前三天,中国国家统计局公布的二季度GDP增速是0.4%,而作为基准横轴的数值竟然不是0,而是-10……

6月27日开盘即售罄的上海静安区豪宅“天汇世纪玺”

一位上海豪宅中介说,现在他的客户越来越沉默了。

六月初上海疫情缓解后,豪宅市场迎来外地炒家,本地需求也集中释放。想买翠湖五期要收2000万,想买红盘启元要收1500万,这样的茶水费传闻甚嚣尘上。

豪宅市场随之癫狂化。整体成交921套,环比上涨了1515%。这是过去12个月来,上海豪宅的成交峰值。隐秘的二手房豪宅,也成交了128套,恢复到去年九、十月份的水平。

这么多客户出现,价格自然跟着狂飙。疫情后的六月,上海二手豪宅市场成交均价11.5万一平,环比上涨了15%。

今年年初,有人想买上海星河湾,他的4000万预算就能买到自己想要的户型,但他最终判断市场会降价,结果喜欢的户型连续成交两套,房价也没有下调。他慌了,上海疫情后马上就订了房子:多花了500万。

上海的这轮楼市行情其实是半年前开始的。年初,上海二手房政策中能使首付款多付两三成的评估价被悄悄放宽,银行房贷也基本恢复正常。上海二手房市场差点在3月份带着全国楼市一块起飞。

结果是上半年,房企销售额下降三成。剔除掉四五月份的疫情封控,去年三季度至今,上海二手房月均成交1.4万套。如果按照3月份的行情,这个数字应该是奔着2万套以上去的。

豪宅涨价后,新房性价比更高了。儿童节后上海调低了打新门槛,30天时间放出了27个新盘。月底有两天,甚至十盘同开,九盘售罄。

随便举两个内环内项目的例子,6月27日开盘售罄的静安区天汇世纪玺,备案价12万,周边二手房价15万。两天后售罄的虹口区招商·虹玺备案价差不多,周边二手16万。

上海富豪都是聪明人,二手涨得越厉害,打新就赚得越多。融创外滩一号,项目一二手价差近15万。尚海湾豪庭去年的单价还只有18-20万,现在单价已经来到27万一平。

一家上海知名豪宅机构自己的成交数据是,六月份豪宅成交大约50套,但七月过去了快三分之二,也只成交了:25套左右。

上海二手豪宅成交量僵住了。成交量上不去,就不能一直支撑现在的价格:中国最好的豪宅市场,悄悄到顶了。

全国楼市和上海一样在回调。从五月中旬的今年第20周开始,全国11个重点城市二手房成交四连增,到六月底的第27周,已经比一个多月前增长了四成,其中杭州上涨了150%。但第二十八周,这个数字开始回调,环比下降了8%。

杭州环比回调了8%。六月份成交量环比增长三成的北京,这一周成交环比下降27%。大家看着经济数据,变得更加谨慎了。

刚刚过去的这个周末,被誉为北京今年最值得期待的项目之一、南二环新房豪宅端礼著据说:周末只开进十几辆车。

笔者去现场看了看,车的确不多。不过,端礼著的销售拉着笔者说,旁边的现房中海甲叁号卖得更差。而建委官网显示端礼著网签是0套,还会有比0更差的?

一家头部央企高管说,客户可能是被太阳晒跑了……

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