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经济学家警告:美国新屋需求低迷房价跌

根据万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)经济学家指出,随著新屋需求暴跌,美国房价的跌势将再进一步扩大。

 

综合报导,万神殿宏观经济首席经济学家薛佛森( Ian Shepherdson)在周二(26日)交给客户的报告中指出:“单户住宅被高估了15%到20%,因此接下来几个月的情况将非常艰难。”

美商务部周二公布,6月新屋销售仅59万户(月跌8.1%),不如市场预期的65.9万户。薛佛森在报告公布前预测会下降至55万户。对比2020年8月,当时新屋销售突破100万户。

薛佛森指出:“市场正在适应一个新的事实,房屋销量越来越低,但库存还很多,因此价格势必会调整向下,很可能会是相当大的幅度。”他表示,新屋销售数据“紧跟著”抵押贷款申请数量,这清楚显示需求正在下降。

尽管标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数显示,5月美国房价月增1%。薛佛森仍呼吁客户“无视”该数据,因为该报告是以3个月均值去做计算,并未考虑到美国房市的迅速变化。

随著联准会(Fed)调高利率以冷却经济,抵押贷款利率稳步上升,预计周三政策决议将再升息3码。万神殿宏观经济预测,经过季节性调整的5月单户住宅价格月减0.4%,6月会再月减1.8%。

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