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中国“烂尾楼”停贷潮一路"烂"到伦敦

从中国近期“烂尾楼”停贷潮到英国东伦敦的六百亿中资大烂尾,都是系出中共、重击金融体系的烂摊子。(美联社)

中国近期“烂尾楼”以及停贷潮恐将迅速蔓延国际。英国最大中资地产商近日爆发违约,历经近十年、投资额逾六百亿台币的东伦敦大型开发案胎死腹中,被伦敦当局收回土地,中国在英国风光一时的最大开发案留下大烂尾。

2013年进军英国的中国地产商“总部基地”(Advanced Business Park,ABP)在伦敦东部的皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)、预定总投资额17亿英镑(约合640亿台币)的“ABP亚洲商务港”开发案,于2019年4月完成第一期工程后毫无进展,已经确认违约,伦敦当局终止协议正式收回用地,总部基地伦敦分公司进入清算程序,遭索欠款至少4500万英镑。

东方投资人的大烂尾灯塔

今年二月,这项号称“中资在英国最大开发案”的东伦敦重建计划濒危已甚嚣尘上,英国舆论指出开发案迟滞多年,甚至传出财务危机,恐怕烂尾。该案原定在东伦敦35英亩区域建设办公大楼、商店和住宅。

2013年5月,时任伦敦市长、日前宣布辞去首相的强生(Boris Johnson),与中资总部基地控股集团董事长许为平签约。该计画是中资地产商首次进军英国,宣称将在东伦敦皇家阿尔伯特码头周边打造成第3大金融区,预估创造三万个就业机会,为英国经济贡献六十亿英镑。

总部基地在2013年与伦敦签下该最大开发案之前几乎名不见经传,如今中国总部基地在北京、青岛、海宁江南分公司都传出违约或是遭冻结股权与资产。

中国《财新网》报导,英国伦敦“ABP亚洲商务港”计画的开发商为“总部基地”,然而总承包商是中信建设,其为中国中信集团(CITIC Group)控股子公司,而中国中信集团是大型综合国企龙头,1979年经邓小平倡导和批准后,经中国国务院批准创办,中国财政部代表国务院履行出资人职责。

英国《卫报》今年2月5日报导指出,“ABP亚洲商务港”计画是强生担任伦敦市长期间最大一笔商业地产交易,强生当时志得意满、信誓旦旦地承诺该计画将成为“东方投资人的灯塔”,总部基地也高调宣称将在该计画投资20亿英镑(约合769亿台币),不过几年,如今沦为“东方投资人的大烂尾灯塔”。

伦敦议会工党议员德赛(Unmesh Desai)和自由民主党议员皮金(Caroline Pidgeon)批评,该计画原应是东伦敦皇冠上的明珠,现在却是鬼城,令人非常失望,当局应调查问题缘由以及是否涉及弊端。

烂尾烂帐潜藏金融系统风险

大规模烂尾工程以及烂尾楼现象在中国早已不是新闻,近期因为房企违约与烂尾问题过于严重,加上房价下跌,屋主与相关业者信心崩溃,大量眼见建案停摆,要不回头期款的屋主串连“强制停贷”,宁可失去银行信用甚至触法,也不愿再帮烂尾楼续缴房贷,短短一个月“停贷潮”迅速扩及数十城市的数百建案,停贷者已达数百万。

中国此波停贷潮早有迹象,前年即已传出不少停贷事件,去(2021)年4月2日《路透社》报导,中国河北涿州市建案“华夏幸福”预购屋主因为建商未依宣传承诺修建往返北京的铁路工程,拒绝再付房贷,相关停贷屋主约达千人,后来不幸的华夏幸福发生高达57亿美元的债务违约,受害屋主血本无归欲哭无泪。

今年6月底,烂尾楼屋主串连停贷行动在江西爆发,一个月来中国各地受害屋主串连响应,蔓延之快之广令当局不敢大意。

7月11日,中国新浪财经头条〈对抗烂尾楼的最后一招〉一文揭露6月30日江西景德镇停贷事件,多达900户的屋主面对恒大开发已停工14个月的烂尾问题求诉无门走投无路,试图抱团扭转乾坤。数日之内武汉、西安、深圳、郑州等城市烂尾楼屋主纷纷跟进停贷。

根据《彭博社》于7月13日报导,花旗集团(Citigroup Inc.)分析师陈俊玮(Griffin Chan)发布报告指出,截至7月12日中国至少已有8个省区22个城市的35个建案屋主强制停贷。

当天《人民日报》旗下的《证券时报》以〈谨防烂尾楼盘停供风险扩散〉为题评论指出,预售屋主集体停贷群起仿效,如果持续蔓延将重击房市,屋主、房企、银行皆受其害,恐怕更危及金融系统。中共主流官媒的紧张焦虑相当罕见,显示此波停贷潮不容小觑。

7月14日,中国银保监会表示高度重视“个别房地产开发商发生延期交付的情况”,认为关键在于“保交楼”,强调当局会协同引导金融机构管控风险,防杜烂尾、确保交楼,然而舆论认为当局声明的维稳意义远大于实质助益,长期积弊难以解决。

7月16日《美国之音》报导,数日以来中国已有至少21个省区的52城市发生两百馀建案发生停贷事件,数百万屋主停贷,而后补充截至7月18日已有超过25个省区315个建案的屋主加入停贷行动。澳洲澳新银行(ANZ)估计这波中国停贷潮所涉金额高达1.5兆人民币。

从中国近期“烂尾楼”停贷潮到英国东伦敦的六百亿中资大烂尾,都是系出中共、重击金融体系的烂摊子,这还未述及中资在一带一路的许多基础建设烂尾工程冲击参与国经济,中国烂尾导致呆帐与停贷恶化层出不穷,并且恐将迅速蔓延国际。

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