投资烂尾楼中国人泪洒柬埔寨西港 ....

发布：2022年08月01日 12:08 来源：全球报姐

发布：2022年08月01日 12:08

来源：全球报姐

盛夏的柬埔寨西哈努克港，一栋栋烂尾楼撞入眼帘，外墙上挂着求转售和转租的横幅已经褪色。有些工地杂草丛生，有的则成了停车场。根据当地官方统计，这些烂尾楼足有1100多栋，约占西港所有建筑数量的70%至80%。

对大多数中国人来说，柬埔寨是一个遥远而陌生的小国。十年前，西哈努克港（简称西港）作为柬埔寨的最大港口，因碧蓝海水和洁白沙滩闻名，是小众欧美背包客的旅游胜地。随着中资2013年涌入，这座城市才被唤醒。而如今他们有人苦苦坚守，有人倾家荡产，妻离子散，甚至选择自杀。

7月30日，柬埔寨财经部发言人棉速指出，西港“烂尾楼”问题严重阻碍了城市快速发展，该部已成立工作组及委员会，专门对“烂尾楼”进行检查和评估，以寻求解决方案促使大楼恢复施工。

查封网络赌博后，西港变得冷清

西港是柬埔寨第二大城市，中柬企业在当地开发的经济特区吸引了全球170家企业进驻。单是2021年的进出口额就达22.34亿美元，对西港的经济贡献率超过50%。

“全球报姐”记者多方采访获悉，这1100多栋烂尾楼，大多兴建于2017年左右。彼时，西港要打造全柬埔寨唯一的经济特区和免税港，贸易、旅游、博彩业一时井喷，被很多人视作中国的“深圳”或“海南”。根据西港省政府2019年的数据，西港当时有90％的产业由中国人投资和管理，包括酒店、赌场、零售业和服务业等。2016年到2018年3月间，西港13亿美元的外来投资就有11亿美元来自中国。

福建商人黄东2012年到西港从事二手酒店的经营。当时政府开始对外国人实行赌场特许经营（按法律规定柬埔寨人不允许赌博），整个西港只有3家赌场牌照，后来的增长速度非常惊人，到了2018年，官方公布博彩业的牌照已增长到176个。

一些人因此认为，西港会成为继澳门之后寸土寸金的地方，于是开始租地建房。

让投资客们难以置信的是，彼时，经济不发达的西港一套50平方米的一室一厅公寓，月租金高达700美金，折算成人民币(专题)约5000元，已经接近北京、上海的房租。在各方资金推动下，西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元（如无特殊说明，文中货币单位均为人民币元），金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米，均比3年前翻了至少一倍。

黄东和很多投资者一样，发现不少房子建起来后，马上就有人来交定金出租，无论是工业园区，还是赌场，每一个地方都需要租来给员工做宿舍。据他描述，当时西港在建的楼就像春笋一样拔地而起。于是，他先后参与建了三个楼盘。其中，和朋友租的一块地，一共投资了9000万人民币，修建一栋8万平方的楼盘，如果加上装修，还要追加1个亿。

按照当地法律，外国人在柬埔寨最多可以租地50年，到期后可以再续一次，但总共不得超过100年。因此，很多中国开发商采取租地模式进行开发，其土地使用权最长为99年。“那时被中国人自己玩坏了，几乎都是出租5年或10年，有的15年。还有签了两个合同，出租14年11个月后再续租5年，总共20年。”商人周华透露。

黄东的一个楼盘，租地14年，建成3000平方，每月每平方租金14美金，投资了1000多万元人民币，“根据不同时间，不同地段，租金有高有低，但当初高峰期租地租金很高了”。

此外，黄东还和老乡陈坪合作建了一栋3万平方的房子，陈坪占65%，其他股东占35%，一共投资了7000万人民币。

遗憾的是，这三栋房子，因为无法按时交租，其中一栋被地主收回，其他两栋均成为烂尾楼。

因为伴随博彩业而来的一系列犯罪问题也使西港发展备受争议，柬埔寨政府以维护公共安全和秩序为由，于2019年8月18日下令查封所有网络赌博——这是西港由繁华到冷清的一个重要分水岭。