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加拿大税局重拳打击房市偷税,追缴3亿欠款!重点审查5类人

房产业主(或卖家)逃税并非罕见现象,但是他们可能会付出惨重的代价。在过去的几年中,加拿大税务局(CRA)针对这类行为展开打击行动,取得重大成果,追缴欠款达3亿元。

图片来源:betterdwelling.com(下同)

据温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道:联邦税务局打击房地产业主的逃税行为,始于2015年。本网曾在该行动展开一年后,也就是2016年的七月,做过相关的报道。(点击阅读:税务局严查多伦多炒房逃税 重点审查这五类人

一转眼几年过去,税局的追讨行动已取得了更大的成果。截至今年的3月,仅在BC省和安省,税局已审查了价值22亿元的房产,追缴欠税2.989亿元。

为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为,税局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料,然后筛选出逃税可能性高的买家,并对其报税资料进行核查,如果发现有房主出现下面的几种行为,则将他们列为重点审查对象:

1、炒房者(Property flippers):经常转卖房屋以获取财富,却没有真实地向税局披露收入。

2、未申报资本收益(Unreported capital gains):出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下,即便不涉及欠税,也难逃税局的审查。

3、未申报海外资产(Unreported worldwide income):房主有来自国外的现金,并没有向税局通报来源。

4、出售新房或翻修房未缴货劳税(GST/HST):二手房重售时可免缴货劳税,但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻修的房屋,在出售时必须要缴货劳税,否则是逃税行为。

5、生活方式与收入不相符:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,CRA可能会重新审查。

过去数年中CRA追讨税款,以及罚款的金额

税局的审计评估分为三大类:所得税(income tax)、GST/HST,以及针对新房的GST/HST补贴。安省和不列颠哥伦比亚省(BC省)的审计评估总值,都大约为11亿元,但是审查类别的比重截然不同。

针对安省的审计评估,大部分是新房的GST/HST补贴类别,价值6.629亿元;针对所得税和GST/HST的审计评估,价值分别为1.476亿元和3.322亿元。

针对BC省的审计评估,大部分则是所得税类别,价值8.446亿元。针对GST/HST的审计评估为2.667亿元;针对新房的GST/HST补贴,2620万元。

税局说,他们的审查主要集中在安省和BC省,因为那里有大多伦多和大温哥华地区,这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易,以及热衷于房市投资,却不知道税法的房主都集中在这里。然而,最近的房地产登记数据,以及相关的深入研究都表明,房地产投资行为正在全国各地激增,而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。
 

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 08-04 11:28
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    政府有本事去查真正的逃税大户, 那些6年前就被嚗光的巴拿马文件上的不交税大户. 敢吗?
  • @ 08-04 10:52
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    过去加拿大一直实行的是报税诚信制度,个人工资收入其实是每次pay当即扣税的,报税时如果交多了可退税。现在因为越来越多的各种非诚实和欺骗政府的烂人,政府应该对所有房屋交易资本增值立即扣税,然后由纳税人自己申报证明为什么不用交税并提供证据,另外税局应该收集所有房屋买主的买入价格然后与其最近报税收入对比,买房的应该说清楚其房款是不是已经干干净净的交税了,向谁交的税,出示收入交税历史证据。这样一切全透明。
  • @ 08-04 11:22
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    好的开始!
  • @ 08-04 12:04
    您已点过赞

    过去加拿大一直实行的是报税诚信制度,个人工资收入其实是每次pay当即扣税的,报税时如果交多了可退税。现 ...

    非诚实和欺骗政府的烂人还不是土豆引进的?
  • @ 08-04 14:54
    您已点过赞
    5、生活方式与收入不相符:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,CRA可能会重新审查。

    说说吧,真想查这个太多太多了,从隔壁做屋顶的,到做蛋糕的,到私厨的,政府根本不想查