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RBC:加拿大房市将出现半个世纪以来最大的调整!这不是坏事!

本周,加拿大皇家银行(RBC)向投资者解释说,加拿大房市正在调整。在此之前,RBC已经下调过一次房市预测。然而,主要市场报告进一步下滑,他们看到房市调整范围不断扩大,可能会是半个世纪以来最严重的一次。

图源:betterdwelling

加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况,数据很不理想。多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降。其他大型市场也开始显示出颓势。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示:“现在,房屋调整在加拿大各地蔓延。在多伦多和温哥华地区,房市活动下降正迅速成为过去半个世纪以来最严重的一次下滑。”

RBC称,较高的利率是此次房市调整的催化剂。当买家意识到房价不可能永远上涨后,房市繁荣遭到抑制。在经历过房价的快速攀升之后,买家不太可能会对下跌的价格做出很快的反应。

该银行表示,价格增长幅度较小的市场更可能会调整幅度小一些,但也只是可能而已。目前,房价较低的卡尔加里和蒙特利尔也受到了影响。

目前,多伦多和温哥华的房市关键指标显示,调整已经开始。Hogue说,多伦多现在的房市增速是过去13年来最低的一次,不包括2020年4月疫情封锁期。此外,今年3月份以来,活跃的房源增加了58%,MLS的成交价指数下降了13%,大约为$17.8万加币。仅在7月份的跌幅,就达到了$4.7万加币。

RBC称,温哥华的方式表现比多伦多好一点点,自4月以来房价已下跌4.5%($5.7万加币)。但是,这种情况很快就会发生变化。

Hogue说:“我们认为温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区的买家面临着进一步的压力,因为央行的加息已经使负担能力达到了令人窒息的水平。”

RBC预测,加拿大央行将在秋季再加息75个基点,这将继续冷却房市。

“我们预计,随着买家采取观望态度,同时确定的贷款利率影响,经济低迷将加剧,并进一步蔓延。”

RBC预测加拿大房市出现历史性调整,这听起来可能是个坏消息。但是,该银行并不这么看。他们表示,房市在过去两年的奔跑之后,也该歇歇了。较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来。这将导致经济增长的永久性放缓,这比住房下降几个点,要糟糕得多。

来源链接:
  • https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-correction-is-becoming-the-deepest-in-half-a-century-rbc/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 08-07 21:58
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    是百分之几百的涨:2000年的25万左右的独立房,今年的年初涨到170-200万。泡沫太大了。得需长时间消炎了。
  • @ 08-07 20:45
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    房价还没跌到让大家舒适的程度,估计它会持续两年。
  • @ 08-07 19:31
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    正常。想想这两年房价每年涨百分之几十,动动脑子想想这种持续性能维持多久?
  • @ 08-07 22:03
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    房价只涨不跌,不符合市场规律
  • @ 08-07 19:37
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    房价上涨后所有有点钱的人都会去买房,那没钱的呢?没钱的以前努力打工存个首付还有点盼头,现在好了,反正打工也存不下首付买不起房,干脆躺平算了。那么企业呢?招不到工,干得又累赚得又少,看着别人炒房赚得爽爽的,他能不心动,还有动力去干实业?不去跟着炒房那是笨蛋!整个社会气氛就是炒房至上,一旦房价崩盘,整个国家坐等完蛋!我这种屁民都能看得清,政府会看不清?所以央行不得不现在加以控制,不然真到了那个时候政府跟着民众一起玩完。
  • @ 08-07 19:22
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    “ 加拿大房市将出现半个世纪以来最大的调整”有点故弄玄虚,但是有可能是1990年以来最严重的一次。