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放大招了!多伦多开发商促销卖新房:$100万的房贷狂送$9万!

不得不说,自从多伦多的房市冷淡后,越来越多开发商开始放大招了!不仅会送免费的LV包包,还有些则是瞄准了当今一些买家的关键症结:对不断上升的房贷利率的担忧......

房地产开发商Camrost Felcorp目前已为其多伦多地区的两个项目推出了销售激励措施,承诺在三年内支付公寓抵押贷款利息的3%。对于这家拥有46年历史的公司来说,这个促销活动绝对是一记大招了。

图源:The Globe and Mail

“我们不是依靠促销的开发商,不是沃尔玛或Canadian Tire,没有什么东西是真正的原价,几乎所有东西都在打折,这不是我们开展业务的方式。”副总裁Christopher Castellano说道。

对于需要$100万加元低压贷款的大型公寓,Camrost奖励价值可能高达$90,000加元,这将在买家购买时一次性支付给他们。

根据Castellano的说法,Camrost仍然存在一些风险:“如果30天后利率下降,这对购房者来说是一笔意外之财,但对于我们来说,这就是额外的风险。”但这笔交易的目的是让买家“安心”,如果利率继续上涨,他们在购房时还能够获得一些负担力的保护。

Castellano表示,加拿大银行最近的利率上升让买家们担心他们的负担能力。“利率使购买者的负担能力下降了大约$500,000加元,这将使定价降低两个波段价位。”他说。“人们只是不知道利率会如何发展......未来24个月上市的新楼盘会让人们汗流浃背。”

图源:The Globe and Mail

8月2日,房地产分析公司Urbanation Inc.发布了一份报告,表明一些开发商甚至试图在这种利率环境下出售:它修正了早先对公寓预售的预测,估计有36,000套公寓将出售。2022年的待售量降至26,000套,这意味着待出售的10,000套公寓已经被推迟到未来几年上市。

不过,并非所有业内人士都接受这些数字代表了市场情绪的转变。

“我们没有遇到过延误或回落......这些新闻让我感到惊讶,事实上,我们处于领先地位,我们的秋季销售依然很强劲。”Baker房地产公司的首席执行官Barbara Lawlor说道。

“现在有很多噪音,”房地产分析师Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示,他认为迄今为止任何延误都可能归因于当地规划延误等因素,而不是利率造成的恐慌。也就是说,如果销售计划发生与利率相关的变化,她认为这可能会在下一次预定的加息公告后的秋季开始发生。

现在市场上也有其他很多促销措施,例如多伦多的Southport at Swansea 公寓项目,提供的交接成本折扣高达$30,000加元。以及由Emblem Developments Inc.支持的汉密尔顿楼花项目,则给买家送价值$3500的LV包。

不过,与公寓投资者合作的经纪人则表示,即便在三年内获得3%的利率促销,可能也无法改变买家的负担能力,但它可能会促使一些人采取行动。

他的一些客户认为利率将在一年内开始回落,而他认为18个月的可能性更大,并承认不确定性可能会让一些买家保持官网。但如果利率继续上涨,预计会有更多的开发商开始实施抵押贷款利率折扣的想法。

来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-condo-builders-crank-up-the-incentives/

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 08-13 19:12
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    开发商在抖机灵,别废话,直接降价。价格能在一年内翻翻,怎么降下来就那么费劲,接受不了哪?
  • @ 08-13 21:48
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    为啥不奖励90万?这不是在贷款,这是在谋杀啊
  • @ 08-13 23:34
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    别废话,直接降价。价格能在一年内翻翻,怎么降下来就那么费劲,就是呀!“捞一把油水吸血鬼”!
  • @ 08-14 12:52
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    肖家的房子买不出去了?