1. 无忧资讯 /
  2. 房产 /
  3. 业主在房内吸烟被罚$800, 拒付后悲剧了 /

BC业主在房内吸烟被罚$800, 拒付后悲剧了...

BC 省一位公寓业主因吸烟被罚款 800 加元但拒绝缴交,在纠纷提交到BC省民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)后,他现在欠业主委员会上万加元。

业主委员会告诉法庭,业主格雷厄姆(James Graham)所住单位多次违反公寓规定,原因是有人在屋内吸食大麻或香烟,并骚扰到邻居。

格雷厄姆否认烟雾来自他的单位,并没有支付四次 200 元的罚款。因此业主委员会提出索赔,要求收取 800 元罚款以及相关的法律费用。

审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示,有否违反公寓附例的裁决是基于概率的平衡而作出的,这意味着某种情况的可能性更高。

自去年 1 月起至今年 3 月下旬,格雷厄姆单位有人吸食烟草或大麻。烟雾和气味弥漫在附近的单位,干扰了其它住户对该物业的使用。

提交给法庭的证据包括来自邻近单位居民的 20 封电子邮件,都是投诉有烟雾。

“许多投诉电子邮件都包含详细的日志,记录了投诉人所说的气味存在于邻近楼层内的日期、时间和位置,”舒克拉在她的决定中写道。

“总而言之,投诉电子邮件报告了超过 260 次气味弥漫在邻近地层...... ,有投诉人说,不能在家工作、洗澡或到厨房做饭。

证据还包括一名业主委员会成员的一份声明,该成员前往邻近单位调查这些投诉。该成员证实气味来自格雷厄姆的单位,而不是旁边的单位。

舒克拉说,2021 年 2 月发给业主委员会的一封电子邮件包括一份医生的说明,称格雷厄姆需要大麻来治疗抑郁、焦虑、胃肠道疾病和疼痛。几周后,该物业的律师表示,如果格雷厄姆继续吸烟,他将被要求密封他的单位,以确保与相邻单位之间有气密屏障。

但格雷厄姆告诉物业,他不会完成任何这些维修工作,并且会在物业以外的地方吸烟。

舒克拉确定,电子邮件通信实际上表明格雷厄姆承认在他的单位吸烟。

虽然格雷厄姆声称该物业在四次开出 200 元的罚款之前没有进行“合理的调查”,但舒克拉不同意。

“在处以这些罚款之前,物业管理部门向格雷厄姆先生发送了信件,描述并列出了投诉(包括具体日期和时间),并列出了格雷厄姆先生被指控违反的公寓规定。”她解释说。

“在这些信件中,格雷厄姆先生还被告知可能会对他处以罚款,他有机会回应这些指控,包括要求举行议会听证会。”

最终,舒克拉确定该物业的反应是公平的,舒克拉有机会在罚款发出之前解决针对他的指控。

由于各种原因,在她的决定中概述,舒克拉还确定舒克拉负责支付该物业的部分法律费用,总计超过 12,000 元。他还需要支付大约 250 元的审裁费 和利息。

最终,包括未付的罚款在内,格雷厄姆被勒令支付总计 13,336.83 元, 并“立即停止在他的单位内或物业的任何公共区域吸烟和吸食任何物品。

在公寓内居住就一定要遵守各项规定,否则受损的是钱包...

来源链接:
  • https://bc.ctvnews.ca/condo-owner-ordered-to-pay-16-times-more-than-800-smoking-fine-crt-1.6024329

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。