中国新一线城市发展的最大秘密 找到了

产业隐藏在城市之下，常常不为大众所熟悉，但恰恰又是支撑城市发展的最大动能。

每个城市都有面子和里子。

城市的面子，是人文风貌，是历史沉淀，是民风习俗，也是街头巷尾的烟火气。

如北京、上海、杭州、成都，城市禀赋形成的独特气质，勾勒出人们对于城市的第一印象，这也是城市为众人所熟悉的城市面子。

而城市的里子，是推动城市发展的心脏，是生活肌理下的城市骨骼，是支撑这个城市川流不息的产业。产业隐藏在城市之下，常常不为大众所熟悉，但恰恰又是支撑城市发展的最大动能。

一个城市，最大的秘密是什么？

城市之下不为人知的里子，其实就是最大的秘密。

让我们试着找三个城市，揭开看看它们的里子，或者，它们的秘密。

01

融：南京厚重的秘密

飞驰的京沪高铁列车上，每个乘客都脸色各异，背后各有各的故事。

39岁的张默正在位置上全神贯注地看着规划图，最近她已经习惯了在高铁上办公。从事金融业的她，供职于一家总部在北京的企业。之前，江苏区域的业务都由上海公司负责。但是最近南京及周边业务发展迅猛，成立江苏分公司已成当务之急。张默目前最主要的任务，就是为江苏区域总部选址。而她选址的重要标准，则是这里有没有新产业的流入和集聚。

因此，张默对南京的最大兴趣，就是观察这个城市之下，潜在产业的变化。用她的话说，就是要看看这个区域的里子，究竟有没有潜力和价值。她总结了几个字：传统+创造的承接，推陈+出新的融合。

南京作为江苏省会，南京都市圈的传统核心，有着先天的产业优势。而最近的主基调则是：传统产能不断升级迭代。

张默在考察南京各区域时，重点关注到了玄武区。

玄武区曾经面临主城发展空间不足、产业发展载体不足、新产业无法有效导入的难题。

从2014年开始，为了打破老城发展的空间制约，南京开始推进玄武铁北片区更新改造，并明确该区域的定位是发展创新型、总部经济的重要载体。这里拟重点发展高端商务、文化创意、科创研发等新兴产业，打造智慧型总部基地。

铁北是从沪宁铁路沿线以北到南京长江大桥的区域，这里在上世纪八九十年代，集聚了南汽集团等大小40余家传统汽车相关产业驻扎，是名噪一时的“工业高地”。但传统产业逐渐被转移，相继从这里迁出。

与之形成鲜明对比的是，通过区域内的产业和城市升级，这里吸引了大批优质企业和人才入驻，其中不乏独角兽企业总部。

独角兽、瞪羚企业的成长高、创新强、潜力大，是新经济赛道中引领产业变革的重要力量，也是一座城市创新活力的标杆。而张默公司的目标客户，恰好就是这样的独角兽、瞪羚企业，因此这一区域成为了张默团队总部选址的重要方向。

图/网络

“最近，我们愈发感觉到南京的变化，一方面是传统产业升级的力度，还有对新兴产业引入的重视程度。”张默对南京的发展有着清晰和果决的判断，最终公司决定将江苏区域总部落户到了玄武的金融科创蜂巢项目。

金融科创蜂巢，是复星旗下的复地产业发展集团打造的产城融合标杆，目标是打造科创产业园、区域性金融或商业中心及各类幸福宜居的场景产品，像一个个蜂巢一样，组合拼接，集聚成群，吸引总部经济、科技创新、云计算、人工智能、文创等区域主导产业积极入驻。

张默觉得这样的组合十分有利于企业的成长，“复星推出的蜂巢城市理念，核心是产城融合的‘融’，产业跨界融合的‘融’。这里好比为企业这棵树苗的成长，提供了一个包含土壤、雨水、养料等在内的整个生态。我们在这里看到了城市、产业和生活融合发展，为企业打造更好发展空间的潜在机遇。”

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目前已经有多家优质企业进驻蜂巢，如复星生态内的德国私人银行H&A，合合信息、百旺股份等。健康科技领域内独放异彩的独角兽企业——微医科技江苏区域总部也落户于此。他们选择于此的原因，和张默的感受类似，都是看好南京的城市底蕴和对于新兴产业的扶持。

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特别是独角兽企业，需要良好的产业扶持条件快速发展，也需要优质宜居的人文居住环境吸引人才。而蜂巢城市在产城融合的进程中，恰好可以将传统人文底蕴和创新产业发展融合起来。传承和创新的交融，就产生了神奇的乘数效应。

02

快：长沙飞驰的秘密

长沙，湘江新区。江边一座座写字楼拔地而起，勾勒出了一条生机勃勃的沿江城市天际线。

走在湘江边，来这里开拓新业务的年轻人胡文超，看着这条活力十足的天际线，很感慨。他怎么也想不到，只花了16天，他的团队就完成了公司搬迁的选址、考察、接触、洽谈、签约等一系列工作。公司的新地址选在复地滨江金融中心，位于国家级的湘江新区起步区——湖南金融中心。

▲湘江城市天际线（图/网络）

这几年，湘江新区发展迅猛。一座欣欣向荣的城市，往往把最好的城市资源，定位成区域金融中心，从而打造成这个城市的封面。如上海的陆家嘴，北京的金融街。而作为湖南省唯一的省级金融中心，湖南金融中心目标也在建设立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。

胡文超所在的公司，主营业务是为企业提供金融大数据服务，他和团队在考察中最大的感受，是湖南金融中心的产业发展速度之“快”，这也是他们愿意迅速把公司迁移至此的信心和底气。

放眼望去，滨江基金带已建成全国唯一位于城市核心CBD的基金小镇——湘江基金小镇。在这里，目前已入驻基金企业300多家。区域内，复地滨江金融中心、楷林国际、湘江FFC等楼宇拔节生长，刷新着湘江城市天际线。长沙银行、三湘银行等各类金融机构，纷至沓来。

目前，湖南金融中心已累计落户各类金融机构及配套企业600余家，基金管理规模约2000亿元，形成“持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务”4柱支撑的产业格局，而这些产业的到来，对于胡文超和他的团队来说，意味着丰富的业务场景和机遇。

机遇不能靠等，而要靠“抢”。用16天就签约了复地滨江金融中心，推动这次落地的复地产业团队的专业和服务，让胡文超和几位合伙人很信服。从政府对接，到政策争取、选址落位、注册服务等，都由这支复地产业团队高效完成，这让胡文超几乎没有走什么弯路。

复地滨江金融中心，是区域产业落地之“快”的一个突出典型。该中心提前两年时间，完成了政府设定的产业导入任务。项目本身位置非常优越，位于湖南金融中心核心位置，在项目定位上也紧密结合了湘江新区“2+3”特色产业布局。

和南京的金融科创蜂巢类似，这个项目也是深耕复星蜂巢打法，围绕复星生态产业链和目标产业圈层，围绕客户需求，提供全面的产业落地服务。比如，有些企业在外省，因出差不方便，复地团队提供从选址、装修监督、场景对接、注册、政策争取等全方位服务，既能招商，也能安商。

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在产业导入的过程中，复地滨江金融中心已累计引入2家复星体系内持牌金融机构、6家金融科技企业。这些企业目前已全部落地并开业运营。包括金融科技及金融持牌机构的优质企业的落地，使得湖南金融中心的产业生态更加完善。

03

密：合肥全链的秘密

合肥，包河新区，云谷金融城。

伍波最近很忙，刚刚又拿下了同在金融城里办公的一家企业的区块链服务大单。他所供职的公司，是总部在杭州的区块链技术企业，随着近年来在合肥的业务也不断攀升，在合肥成立了分公司，伍波是负责人之一。

刚刚签约的新客户，是伍波在一次云谷金融城内企业交流活动上认识的，结果双方一拍即合。云谷金融城经常组织园区内的企业举办合作沙龙，在园区内办公的企业也基本都是金融产业上下游企业，彼此存在着很大的业务交集和合作机会。

在伍波看来，合肥公司选择落户包河区，选择落户云谷金融城，很大一部分是看好这里成熟的产业链资源和丰富的业务前景。“这里的资源密度很高。大家因产业链而汇聚，因汇聚而发生乘数效应，得到了更多发展和不断壮大。”

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合肥近年在推行产业链“链长”制。“链长”将从城市整体的产业链发展规划出发，聚焦产业链“延链、补链、强链”，围绕新兴产业布局。比如在屏幕显示产业，以京东方为龙头，合肥吸引了大量上下游厂商落地合肥，形成了产业集群，使合肥成为我国光电显示产业的中心之一。

又如在集成电路产业领域，构建了从材料、设计、制造到封装测试的完整产业链，在人工智能产业领域，合肥以科大讯飞、华米科技为龙头，获批建设国家新一代人工智能创新发展试验区。

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在城市的差异化竞争中，合肥以链长制全力打通核心新兴产业的上下游产业链，做大做强合肥优势产业。近年来，很多媒体都将合肥誉为“最牛风投城市”，其成功的秘密就在“链”上。

而“链”能否成功的关键，则在于是否足够“全”，是否足够“密”。

在包河区，凭借这样的密度，形成了以金融产业链为主的“一核两翼”的发展格局。

目前，全区金融机构总量已增至500余家，金融业增加值年均增长20%以上。而伍波公司所在的合肥金融科创蜂巢——云谷金融城项目，重点围绕金融科技、金融服务和企业总部三大产业方向，致力于打造复星金融科创蜂巢标杆，并与区域内金融产业形成上下游链条，完善金融服务业生态。

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在云谷金融城入驻的企业中，有世界500强的保险公司、有金融持牌的证券机构，也有金融服务科技类企业、平台型企业等。这些企业和包河区内的银行企业，共同形成了金融产业的生态圈。

伍波非常看好云谷金融城在推动包河金融业与服务外包产业融合发展的前景：“凭借打造金融上下游产业链，这个支点，可以形成金融生态产业生态圈的闭环。”

04

和：与城市同频的蜂巢价值

在南京，我们看到了城市新旧动能转换中，传统与现代中“融”的力量，正是这座老城焕新的秘密。

在长沙，我们感知了天下武功，唯快不破。湖南金融中心迅速崛起，离不开产业落地的“快”，也更意味着现在赶超0.01秒，未来就有机会领先一代的机遇。

在合肥，我们见识到了这座中国最牛风投城市背后的产业秘密，是围绕产业的“链”字做文章，环环相扣，聚合发力。

图/网络

这些城市发展背后，我们总能够看到复星蜂巢城市模式的身影。

在南京，我们看到的是复星蜂巢项目和区域“模式同频”，以产城融合模式不断吸引优质独角兽总部落地，推动区域焕新。

在长沙，我们看到的是复星蜂巢项目和区域的“速度同频”，加速区域金融产业落地。

在合肥，复星蜂巢项目与包河区“打法同频”，构建起产业链，在园区形成小生态，又能充分融入区域产业的大生态。

复星的 “蜂巢城市”模式是为各城市定制的产城融合战略，是通过为匹配城市发展需求而注入最合适的产业。这是一种“和”，是让城市的各个功能板块有机融合、共同生长，最终形成最具特色的产业生态圈。

在未来，每一座城市将以不同的模式发展。我们也有机会看到更多的复星蜂巢城市项目，与城市同频共振，共同演绎城市发展新的“秘密”。