全美房价涨到10年新高 若崩5大都会区首当其冲

供给少、需求强、数年低房贷利率，加上新冠肺炎封锁，使得全美房价涨到十年来高点；房贷公司“房利美”(Fannie Mae)表示，长期房价高于应有价格约15%，未来若衰退，房市泡沫势将破裂，而这五大都会区首当其冲。

德州奥斯汀

消费者事务(Consumer Affairs)民调显示，在人口前50多的大城市中，33%受访者认为奥斯汀将会是全美房市首崩之处。

奥斯汀去年人口约96万4177人，居民年龄中位数约34岁；疫前家户收入为4万6217元，人均收入5万4414元。

奥斯汀7月房价中位数为65万元，每平方呎364元，年增18.2%；房屋售价中位数为130万元，待售房屋平均在市场上停留41天。

若房价跌15%，中位数价格会跌至55万2500元。

据预测，未来经济若衰退，房市泡沫势将破裂，洛杉矶等五大都会区首当其冲。图为洛杉矶市房屋挂牌求售。(欧新社)

亚特兰大

亚特兰大是第二个房市可能崩盘之处，26%受访者认为可能近期就会跌。

亚特兰大去年人口约49万6461人，居民年龄中位数约33岁；疫前家户收入为6万6657元，前年家户收入中位数为6万4179元。

亚特兰大7月房价中位数为43万5000元，每平方呎267元，年增8.7%，房屋售价中位数为39万5000元，上市房屋平均40天成交。

若房价跌15%，中位数价格会跌至36万9750元。

加州贝克斯菲尔德

近15%受访者认为贝克斯菲尔德房市会崩盘，该市去年人口约40万7615人，居民年龄中位数约31岁；前年家户收入平均6万5687元，但2019-20年的人均收入为2万7309元。

贝克斯菲尔德7月房价登录中位数为38万元，每平方呎221元，年增20.6%，房屋售价中位数为36万元，上市房屋平均46天易主。

若房价跌15%，中位数价格会跌至32万3000元。

洛杉矶

23%受访者认为洛杉矶房市会跌，该城去年人口约384万9297人，居民年龄中位数36岁；前年家户收入平均6万5290元，人均收入3万7143元。

洛杉矶7月房价中位数为100万元，每平方呎654元，年增4.4%，房屋售价中位数为94万8000元，上市房屋平均49天转手。

若房价跌15%，中位数价格会跌至85万元。

新墨西哥州阿布奎基市

23%受访者认为阿布奎基的房价会修正，该市2019年人口约56万513人，居民年龄中位数37岁；疫前家户收入为5万5567，人均收入约3万2216元。

阿布奎基7月房价中位数为33万2500元，每平方呎188元，年增14.7%，房屋售价中位数为35万8892元，待售房屋平均在市场上停留51天。

若房价跌15%，中位数登录价格会跌至28万2625元。