房价减速 曾经火热的美国楼市就要凉凉了

美联准会主席鲍威尔周三警告，美国房市恐迎来一次“难难修正”。（美联社）

美国联准会主席鲍威尔21日警示，升息之后，美国房地产市场可能出现逆转。

鲍威尔在联准会决定连续第三次升息3码（75个基点）后的记者会上说：“曾经有一段时间，全美房地产市场火热。现在看到房价减速，应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。”

随著联准会收紧货币政策，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。

房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战，拖累需求。周三稍早的一份报告显示，美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势；美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。

20日的一份报告显示，8月新屋开工数意外成长；不过，营建许可减少，表明住宅建筑正面临压力。

鲍威尔21日表示，房地产市场将不得不经历一次“修正”，以达到更好的供需平衡，并使价格涨幅“合理”，人们买得起房。他说，“这种艰难的修正”应该使房市回到更好的平衡，不过，房价和租金需要一段时间才能更明显降温。

鲍威尔指出：“住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望，做最坏的打算。”