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真敢说:居民不买房,让国家来收购?

又想搞个大新闻。

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之前就写过,对凤凰有点失望,因为它之前搞了个经济论坛,请了董专家去大放厥词,让农民进城买房,开车下田种地,结果被群嘲到热搜,董专家也被禁言。

作为一个前互联网媒体从业人员,对于这类财经论坛的套路略知一二,无非是一场营销Show,请一些走穴的所谓经济学家,对当下热点发表一些似是而非、语惊四座的观点,吸引流量,然后拉赞助找冠名,商家不愿得罪媒体,都跟着打点一二。

所以,这类经济论坛基本不具有参考性,中国的经济论坛,其实只要看两个就够了,年中的外滩经济峰会,年尾的金融街论坛年会,其他的多数都是流量生意。

只是没想到,短时间凤凰又搞了一次,请不了董专家,换了一个王教授,也说了一番语惊四座的言论:

建议政府收购滞销房用作保障房。

嗯,都知道房子滞销,都来出谋划策了。

我找了下原文,其实王教授说得不止这一点,他提出了一个更吸引人眼球的话题:

住房回归双轨制。

不过好在他说得不是福利分房,如果社会上广泛存在一批群体可以福利分房,而另一批要背一辈子房贷,那就真的是不知所谓了。

他说的是保障房和商品房。

按照他的说法:

现在全国住房过剩,房子滞销,对房企和银行都有冲击,既然居民不买房,不如国家收购房子,作为保障房、公租房和廉租房,既能减轻对房地产业和银行业的冲击,又将分步满足中低收入居民的保障房需要。

乍一听,还蛮有道理的,真是个大聪明,再一想,好像不对啊。

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很多专家不喜欢算账,应该也没实际制定过政策,喜欢张口就来:我有一计,可安天下。

实际上都经不起推究,要是这么简单,国家把房子一收,然后租出去,还会像现在这么费劲吗?

首先,为什么国家不下场去收房子?

很简单,房子是创造信用的工具,从卖地到开发再到按揭,整个过程下来,最重要的就是把居民30年的信用拿过来发展经济了。

100万的地,100万的建筑营销税费成本,卖给居民400万,居民首付120万,国家出100万,居民30年要出680万,减去成本,480万的信用和钱就这么创造出来了。

要是国家自己去收房子,没有信用的创造,我费这劲干嘛,直接无锚印钞不是更快吗?

其次,即使下场收房子也解决不了问题。

很简单的一笔账,收房子的钱从哪里来?以什么价格收?账能平吗?

财政靠的是居民信用,没有居民信用肯定没钱,好吧,国家发贷款或者专项债,解决了资金问题,下面是价格。

价格可以低一点,但肯定不能以成本价收,否则无法减轻房企压力和银行冲击,打个八折好吧。

收了之后做廉租房,公租房,租金多少?肯定不能高吧,不然怎么达成专家所谓的满足中低收入居民的居住需求。

最后,你会发现:

国家收了房子即便是全部租出去,恐怕连付收房资金的利息都不够。

这还是在理想模式下的情况,看看前些年保障房、公租房和廉租房的乱象,再经过关系户和二房东转租揩一手油,想要打平成本根本就不可能。

最后专家还说,政府可以从卖地收入中拿出一部分补贴租房损失,还要退出市场竞争,转向公共服务,意思就是国企不拿地,转做包租公,这好像有点理想化了。

总而言之,专家所谓的一计安天下,其实根本就不可行。

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结语

当然,专家说的方向,并不是没有现实支撑。

我们发现,最近的土拍市场,基本都是国企和城投公司在接盘,罕有民企开发商拿地。

这其实有点专家说的意思,国家一手卖地,一手拿地,只是拿了地不开发,直接抵押给银行,左手倒右手,只是债务的堆积。

当房企和居民都加不起杠杆,只剩下地方在左手倒右手的硬扛:

其实就是快到游戏的终局了

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