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98个市场已下跌!房市震荡剧烈 经济将迎“最坏时刻”?

美联储要与通胀斗下去的决心让抵押贷款利率又飙升到了新高度,今年从 3.2% 已升至6.3%,昨天再加0.75,房地产业内人士称这很有可能是压垮美国房地产的最后一根稻草。

然而,早些时候,许多房地产巨头还比较乐观,比如今年3月,Zillow甚至预测来年房价将再上涨 17.8%。

很明显,房地产巨头弄错了。

在 John Burns Real Estate Consulting 追踪的 148 个区域房地产市场中,98 个房地产市场的房价已从 2022年的峰值下跌,只有50 个市场仍处于高峰期。

伯恩斯房屋价值指数已经下跌了5% 以上,其中包括旧金山房价下跌 8.2%。

虽然每年的这个时候房屋挂牌价中位数下降是很常见的,但房屋价值或“comps”由于季节性下降并不常见。

简而言之:房价调整比想象的更剧烈,也更广泛。

越来越多的研究公司——包括Moody's分析、约翰伯恩斯房地产咨询公司、Zonda 和Zelman & Associates预计这种房价调整将持续到2023 年。

Moody's分析认为,美国房价可能很快下跌5 %,而在“高估”的房地产市场,价格下跌幅度可能在 5% 到 10% 之间。

如果出现衰退,价格下跌还会翻倍。

但Moody's分析认为,即使是这种情况,这次房价下跌仍将小于2006 年至 2012 年间美国房价整体27%的跌幅。

市场上有悲观的论调,也有乐观的预期,仍有一些公司认为房价调整不会延续到2023 年。其中包括Zillow,虽然预测 2022 年第三季度将有62%的住房市场的房屋价值将会下降,但Zillow 经济学家认为,在 2022年8月至 2023 年 8 月期间,只有28.5% 的市场将出现同比下降。

房市低迷将很快将波及整个经济

与去年同期相比,持续的房地产低迷导致新屋销售和现有房屋销售下降了 29.6% 和 20.2%。

Redfin、Realtor.com 和 Compass 等房地产公司已经宣布裁员,房屋建筑商正在取消项目,而一些银行贷款机构正濒临破产。

话虽如此,房地产低迷带来的大部分财务痛苦目前还只是在房地产行业内部,但是这即将改变。

高盛(Goldman Sachs)的研究人员最近发表了一篇题为《房地产低迷:进一步下跌》的论文。该投资银行预测, 美国住房 GDP 将在 2022 年下降 8.9%,在 2023 年再下降 9.2%。

上一次经济危机正式发生在2007年12 月,之前住房GDP在2006年下降了7.4%, 2007年下降了21.4%。

如果高盛预测是正确的,这将意味着美国房地产市场的收缩将很快蔓延到更广泛的经济中。

这并不奇怪。

美联储就是想通过加息,试图让经济放缓。

明显看到全美各地的房屋交易放缓,购房者停止看房,建商也在撤退。

这直接带来的影响就是对房屋消费减少,比如冰箱、木材、窗户和油漆等物品的需求减少。从理论上讲,这些经济收缩应该有助于控制失控的通货膨胀。

卖家

随着今年夏天买房热潮的消退,全美各地库存激增,例如奥斯汀和Boise这样的泡沫市场,库存比3 月至 8 月总库存量翻3倍还多。

但这种库存飙升已经逐渐消失。

5 月份,Realtor.com 上的活跃房源增加了 106,900 套,6 月增加了 102,900,7月增加了128,200。

但是8月库存只增加了31,900。在今年余下的时间里,Altos Research预测,库存实际上会下降。

因为卖家不愿意放弃原来锁定的低利率而搬出现在的房子。

很多业内人士认为,紧缩库存将有助于防止房市崩盘,但也有一部分观点认为,这不足以阻止房价下跌。

文章来源:

https://www.bankrate.com/mortgages/buying-a-house-in-2030/

版权归原作所有,本文不构成任何投资建议。

排版|陈西瓜

主编|三日匠

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