1. 无忧资讯 /
  2. 全球 /
  3. 姚振华50套豪宅被拍卖还不上欠债 /

姚振华50套豪宅被拍卖,还不上欠平安银行的债

昔日网红豪宅,为何沦落到低价拍卖的境地?

在经历了上下架的一波三折之后,深圳市南山区宝能城花园的法拍豪宅终于“名花有主”。

9月21日-23日,宝能城首批56套法拍房开拍,最终成交50套,6套流拍。其中,第一天20套房源全部成交,6套底价成交;第二天20套房源3套底价成交,1套流拍;第三天16套房源4套底价成交,5套流拍。

有业内人士表示,总体来看,第一天竞拍加价较为保守,主要因为一些买家想底价成交或等待二拍,所以观望的人比较多,随后两天竞拍则比较激烈。

作为深圳的网红豪宅,宝能城位于深圳南山西丽大学城片区,总建面约83万平方米,这也是宝能目前在深圳开发的唯一大型住宅。

拍卖公告显示,此次法拍房源每套房屋面积在135-199平方米之间,起拍价格为1298万-1963万元,单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房,空置状态,用途为住宅。

来源:阿里拍卖

价格“倒挂”成为宝能城此次法拍房的最大优势。宝能城在2015年-2020年共四次开盘,价格从6.96万元/平方米涨至9.85万元/平方米。目前,该项目的二手房价格在14万-16万元/平方米。

在宝能城拍卖的同时,深圳再次出现“日光盘”。9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元,并在当晚全部售罄。

除了价格优势,宝能城法拍房为空置的毛坯新房,且债权司法关系相对干净清晰。此次上架的房源拍卖和过户的税费被明确为“各自承担”,但被执行人的税费需要买家先垫付。

百万税费争议,宝能城“二进宫”

刚刚进入2022年,被多次抵押的宝能城搅动了深圳楼市。最终,历时半年,宝能城首批法拍房“名花有主”。

值得一提的是,本次参与法拍的56套房产仅是宝能系被申请强制执行的一部分财产。

深圳中院执行裁判书显示,平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股(中国)有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。

在诉讼过程中,根据平安银行申请,深圳中院依法保全查封了抵押房产,即宝能城花园的484套房产,其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。

5月27日,阿里拍卖官网公告表示,宝能城484套房产全部拍卖用来偿还平安银行的债务。

当时,在标的物介绍中提及,拍卖成交时,与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。

今年6月,该项目15套首批法拍房源在阿里司法拍卖平台上架,但因为“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”的原因,相关房产随后被撤回。

两个月后,8月底,宝能城56套法拍房源再次集中上架阿里法卖平台,按照起拍价计算,货值超过8亿元。

这一次除了规模体量做了调整,此前备受争议的税费问题,也明确了由相应主体依法各自承担,但需要买家先垫付,后期再由法院退回。

最终,经过三天竞拍,56套法拍房源共成交50套,总额近7.6亿元,两成房源都是底价成交。另外买家需垫付60%税费,也就是说本次金额高达12亿元。

平安银行“逼宫”,宝能卖子还债

实际上,从去年开始,宝能集团就开始陷入债务危机。今年年初,更是被推向风口浪尖。

3月17日,广州市中级人民法院于近日发布的一份送达公告,将宝能集团董事长姚振华送上热搜,“下落不明”的说法引发业界热议。

随后,宝能集团回应称消息不实,公司已与法院方面沟通协调,相关公告会撤回。另据中国宝能微信公众号消息,3月21日,姚振华走进宝能汽车深圳工厂进行工作检查。

虽然“下落不明”的传闻被击破,但由于严峻的债务危机,姚振华最终还是陷入了被债权人“逼债”的处境。

在今年3月平安银行2021年的业绩会上,平安银行副行长郭世邦就曾表示,平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主,其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。

资料显示,宝能城花园484套房屋权力人为宝能城有限公司。本次法拍与宝能系和其实控人姚振华的债务关系紧密,债权人是平安银行深圳分行。

实际上,平安银行与宝能系的债务源于2018年开始的两次抵押。

房产抵押登记信息显示,宝能城有限公司和深圳深业物流集团股份有限公司在2018年10月11日、2021年7月29日作为抵押人,抵押给平安银行深圳分行,被担保债券数额分别为65亿元和35亿元。

仅仅过了3天,2021年7月31日,宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人,抵押给前海世纪基金管理有限公司,被担保主债权数额为49亿元。

经历了三轮抵押后,宝能城被深圳中级人民法院轮候查封,查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。截至目前,暂未有前海世纪与宝能系的司法诉讼公布。

据“第一财经”报道,在上述房产被法院查封后,前海世纪的投资人才得知,在其之前平安银行享有第一顺位和第二顺位的质押权。

对于宝能城的拍卖,郭世邦曾表示,宝能为最主要的房地产出险业务,但目前与宝能已达成司法和解,法院已经出具了调解书,如果宝能城销售顺利,2022年预计将形成大额的压降。

宝能“上岸”还要多久?

2021年以来,姚振华掌管的“宝能系”陷入债务危机,并且屡屡传出欠薪、裁员、债务逾期等消息。

宝能集团表示,自去年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难,根本原因在于制造业的巨额资金投入,叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。

作为宝能旗下主要投资平台,钜盛华披露年报显示,2021年有息债务总额822.91亿元,其中360.44亿元将在今年内到期。

截至目前,钜盛华已发生逾期的债务金额超375亿元;融资及对外担保等诉讼事项的涉诉金额达550.02亿元,而当前的货币资金仅有61.19亿元。

根据报告,钜盛华逾期债务涉及银行贷款、信托借款、可转债、非银金融机构借款等,其中包括10家银行、12家信托公司、3家证券公司以及12家非银金融机构。

其中,10家银行包括厦门国际银行、华夏银行、建设银行、平安银行、兴业银行、中信银行国际(中国)有限公司、宁夏银行、广州银行、农商行上海闸北支行、民生银行,逾期金额合计102.48亿元。平安银行的逾期金额最高,超过35亿元。

对于钜盛华面临的风险,宝能方面表示,钜盛华逾期债务约290亿元已经签订展期协议或和解协议,和解率超过80%。剩余部分正在全力推进延期或和解,预计将于2022年3季度完成。

此外,钜盛华融资及对外担保等诉讼事项涉诉金额550.02亿元,目前已实现和解142.64亿元,剩余407.38亿正在和解中,预计2022年可基本完成和解。

不过,钜盛华的债务只是“宝能系”流动性危机的冰山一角。

截至2021年12月末,宝能集团有息负债合计1918亿元,对外担保余额308亿。目前,宝能集团有被执行人记录97条,被执行总金额391.4亿元。同时,该集团有限高消费记录38条。

另据统计,截至2022年一季度,至少有63家金融机构起诉宝能,仅涉案本金就高达723.22亿元。

对于目前的困境,宝能集团表示,已在全力推进资产处置及回款工作,按照方案实施收购及兑付,但大额资产交易的磋商谈判较复杂,决策时间长。

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。