深圳604套千万豪宅一天卖光？发生什么

9月21日，深圳南山区豪宅招商玺家园，开盘当日便卖光了604套千万级别的住宅，成为深圳楼市下半年首个“日光盘”。

604套千万元住宅一日售罄

9月21日，据多家媒体报道，深圳蛇口豪宅招商玺家园在开盘后不到14小时全部售罄，也因此成为深圳下半年首个“日光盘”。

据悉，招商玺家园位于深圳南山区蛇口片区，这一带也被称作深圳豪宅聚集地。招商玺家园附近，还有招商双玺花园、鲸山觐海、五兹公寓等豪宅，二手房售价均在10万元/平方米以上。

据招商蛇口太子湾官方微信消息，本次出售2栋-6栋共计604套住宅，分为建筑面积约125平方米和424平方米两种面积段产品，均为精装修交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米，最便宜的一套住宅销售总价为1244万元，最贵的一套住宅是位于6栋顶层的424平方米的大平层，总价约6904万元。604套住宅总货值超过100亿元。

值得一提的是，每位参与摇号的购房者需提前最少冻结约350万元保证金。本次截至9月18日18时，招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，冻结金额高达56.525亿元。

21日9时，招商玺家园正式开始线上公证选房，直至当天晚间十时多，最后一套房源才被选走。其中，68套424平方米的大平层豪宅率先售罄。

深圳南山区豪宅招商玺家园

专家：不能作为楼市变化的判断指标

招商玺家园数百套住宅一日售罄，是否释放出房地产市场回暖的信号，对普通的商品房市场变动是否具有一定的参考价值？

“我认为这种高品质楼盘的销售情况是独立于普通商品房之外的，不能作为楼市变化的判断指标。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受极目新闻记者采访时表示，这种楼盘在全国各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周边已确定的优质配套设施，高端房产本身带有投资居住双属性，对购房者而言，这些项目作为硬通货是可以变现的，已经超越了普通住房的概念。而且经过过去多年房地产市场的检验，这种项目的抗跌性较强，价格走势相对来说较为平缓，所以类似楼盘的销售情况对普通的商品房市场变化不具备参考价值。

李国政介绍，从研究院统计的数据来看，2022年前7月，深圳1000万以上的商品房交易占比较去年明显提升。除去高品质商品房出售数量确实增多外，另一方面的影响因素是普通商品房出售数量减少，商品房整体出售数量萎缩，高端的商品房交易较之前自然提升。

“类似招商玺家园这种项目的商品房数量有限，出现‘日光盘’也不难理解。”李国政认为，目前刚需购房者仍持有观望情况，释放动力不足。

此外，美联物业研究中心总监何倩茹也曾表示，通过招商玺家园的售卖实况判断楼市回暖目前言之尚早。当豪宅购买热度传递至普通住宅，或者二手房市场，这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势，才能真正传达出市场回暖的信号。

别想多了！

这条消息上了热搜，说实话，网友“震惊”的说法并不夸张。该楼盘这次推出的房型为123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平层，小面积备案价格约10万-11.6万/㎡，大面积备案价格约13.6万-16.2万/㎡。也就是说，最小户型的总价都在千万元以上，首付怎么也得拿出数百万元现金。

于是，有网友似乎从中闻到熟悉的“味道”，难道是房地产市场又要“起飞”了？客观来说，还真是想多了。

据了解，这个楼盘热销，还是与片区的二手房倒挂有关。报道中说，片区另一楼盘招商双玺的大面积房源，挂牌价达到了20万元/㎡，如果买到招商玺家园的400㎡，“躺着就能翻倍”……

醒一醒，哪有这样的好事？首先，二手房的挂牌价并不等于成交价；其次，等房子完工拿到手的时候，那时是个什么样的行情，谁知道？

反而，我们要看到该楼盘“热销”的另一面：604套房源，1615批入围购房者，到了深夜才卖完。也就是说，这里有上千购房者选择了弃购，摇摇头就走了，并不是那种开盘几秒即抢光的“盛景”。

中央有关部门一再强调“房住不炒”，这是各地房地产市场发展的一条主线，对每位购房者来说，这四个字也要牢记在心，千万不要有“买到就赚到”的投机心理。从经验上看，现在全国一些城市房地产市场不太景气，暴露出前期的一些问题，值得购房者参考借鉴。

比如，当初一些购房者，也是看到新推楼盘价格与周边二手房价格倒挂，以为可以大赚一笔，甚至还有人付出了什么不菲的“茶水费”，结果现在被套牢，进退两难。

就在前两天，“广州增城业主4套房亏200多万元离场”的消息也上了热搜。报道中称，不少小区业主意见还挺大，试图进行阻止。那么，该业主为啥当初买4套？恐怕还是想着房价能上涨，可以大赚一笔。现在为什么要“割肉离场”，肯定也是等不急了。现在，被房地产市场教训的事例，网上多的是。

购房还是要理性行事，不要有投机心理。对于动辄千万元的豪宅而言，一般财力不足的人，如果首付通过借贷方式入场，风险非常大。现在，不管购房者买房是因为出于什么动机，一定要考虑一点：自己能否承担房价波动带来的风险。

也就是说，深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光，对普通老百姓来说，并没有什么指导意义。有网友说得对：“和刚需无关的楼盘。”每位购房者根据实际需求，量力而行就好。