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全美公寓租金两年来首次下降 将续跌

据《华尔街日报》26日报道,全国各地公寓平均租金近两年以来首次从创纪录的高位下跌。

房地产数据公司CoStar Group的一份报告显示,8月份全国公寓的平均租金要价比7月份下降了 0.1%。该公司表示,这是自2020年12月以来租金首次出现月度下降。

根据评估师乔纳森-米勒(Jonathan Miller)的报告显示,纽约曼哈顿8月份的租金中位数在7个月内首次未能达到记录水平。

根据 RealPage 的数据显示,在凤凰城(Phoenix),因为越来越少的租房者选择续租,所以租金从7月到8月下降了0.4%。

其他调查也显示全国公寓租金有着不同程度的下降。公寓上市网站Rent.com数据显示,同月一居室的租金下降了2.8%。

许多经济学家表示,未来几个月租赁市场可能会出现更多价格下跌的情况。价格通常在秋季和冬季下跌。

CoStar 预测,9月的全美平均租金将会在8月的租金基础上进一步下降。

其他分析师也表示,他们预计房租租金停滞的趋势会一直保持到今年年底。这将与2021年同期形成鲜明对比,当时租金持续攀升。

分析师表示,造成现在租金放缓情况的原因有很多,包括新公寓建设的增加以及消费者信心减弱,这可能会阻止人们签署昂贵的公寓租约。

然而,对于大部分租房者来说,短期内并不会出现任何实质性的缓解,因为大多数公寓租户都以每月固定的价格签订了一年或两年的租约。

近期的市场租金价格与大多数租户实际支付的价格之间存在滞后,这也是为什么劳工统计局统计的住房成本仍然显示上升状态。

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