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研究:澳洲储备银行大幅加息恐致房价跌幅43.5%

一项最新分析发现,如果澳洲储备银行继续大幅加息,到2025年,房价跌幅可能高达43.5%。

研究公司Digital Finance Analytics的模型显示,随着加息的持续进行,在最坏的情况下,澳洲的房价在2023年可能下降12.7%,2024年扩大到27.2%,到2025年可能达到43.5%。这意味着悉尼房价中位数在3年内可能从141万的高点跌至近80万。

最糟糕的情况是基于官方利率上调至4%以上,房贷平均利率上升到7%,通货膨胀仍然保持在高位,薪水涨幅因为经济衰退而停滞。

Digital Finance Analytics公司负责人诺斯(Martin North)对news.com.au说,这只是糟糕的情况,相对来说不太可能发生,但如果发生,对许多人来说将是灾难性的。“如果你看一下ASX期货,它认为2023年5月的利率将升至4.1%,2024年2月仍然高于4%,这是相当令人担忧的,因为这代表许多人的抵押贷款利率远远超过6%和7%,但我感觉这其中也有夸大的成分。”

模型预测的最可能发生的情况是房价在2023年下跌8.8%,2024年跌幅扩大到17.1%,到2025年达到23.7%。这是基于官方利率上调至3.5%、经济没有衰退的前提条件。

但即使是这种情况,诺斯预计许多人的房贷利率也会攀升至6%,由于借贷能力下降,许多人会无法在房市中立足。

模型预测的最好的情况是官方利率保持在2.5%以下,并在明年降息,通货膨胀好于预期,薪水加速上涨。

但西太银行(Westpac)预计明年2月的官方利率会涨至3.6%;澳新银行(ANZ)预计今年年底利率就会涨到3.35%;国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)预计利率11月会涨至2.85%。

澳洲的官方利率在5个月内已经从 0.1%的历史低位上涨到2.35%。经济学家普遍预计储备银行周二会再次加息50个基点。

澳洲财长查尔默斯(Jim Chalmers)上周日警告说,全球经势急剧恶化,经济衰退的风险正在增加。

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