外国买家禁令前夕加元下跌 海外购房团却没来

加元的大幅下跌，对于很多考虑在加拿大投资的海外投资者来说是一个积极利好，特别是当前，加拿大联邦政府的外国买家禁令即将生效前夕，房地产市场却没有迎来预期的繁忙。

BC 省的房产在外国买家眼中已经不香了……

根据联邦政府的新规，对外国买家在加拿大为期 2 年的禁令将在 2023 年 1 月生效。这就意味着，在未来 2 年内，外国投资者将无法在加拿大购买住宅房产。不过，该立法包括对永久居民、外国工人和外国学生，以及在加拿大购买主要住所的外国人例外。

此前一些业内人士预期，即将生效迫在眉睫的外国买家购买禁令和加元贬值（今年加元对美元的汇率下降超过 7%）会引发海外买家在短时间内的购房热潮。

然而，UBC 大学城市经济和房地产中心的高级研究员 Tsur Somerville 指出，BC 省的外国投资持平，这表明货币估值目前可能不会对房地产产生影响，特别是在温哥华这样的市场。

根据 BC 省房地产协会 BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 的说法，外国买家在 BC 置业投资的份额并没有上升。

Somerville 说，相反，由于加息，存在着经济的不确定性。此外，通货膨胀的高涨抵消了加元贬值所带来的竞争优势。

但是，经济焦虑并不是外国投资者认为温哥华等 BC 省主要城市投资房产不受欢迎的唯一原因。

从事国际房地产投资等业务的公司 TA Global 和 Holborn Group 的首席执行官 Joo Kim Tiah 表示，市场小、人口少，劳动力和生产力问题，以及个人税收高和市中心的安全问题等因素使温哥华成为一个不确定的投资。

Tiah 表示，在谈到房地产投资时，温哥华总是超级理想主义的，在可持续性和宜居性方面拥有世界最高标准，然而，这些都需要付出昂贵的代价，都需要花钱。此外，在增加住房密度方面，温哥华也一直十分保守。

除此之外，其他投资考虑因素包括：建房周期、获得建房许可所需的时间、以及当地政府的官僚作风，也都是遏制外国投资者在温哥华购房的主要原因之一。

还有一点很重要，对许多投资者来说，20% 的外国买家税是 BC 省本地的一个重要税项，对于外国买家具有一种威慑。

按照 Tiah 的说法，外国买家税向海外投资者发出了错误的信号，加拿大本应是一个开放和热情的国家，这个税项违背了加拿大应该代表的立场。寻求严格投资的外国投资者会考虑其他地区或没有这种情况的国家。

Ogmundson 说，额外的税收告诉外国人，他们不欢迎外国人在这里投资购房。当然，他也承认外国买家力量过大、投资过多也存在问题，应当保持一定的平衡。

但 Ogmundson 称，“正确的数字也不是零”。他说，有时特别是在大型项目中，需要进入更深层次的资本市场，也许需要走出加拿大。

然而有趣的是，加拿大人的投资热情却不减，据总部位于华盛顿特区的美国房地产经纪人协会称，加拿大人是美国住宅房地产的第二大海外买家，其持有住房比例仅次于中国公民。