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持续升息下多伦多这类房产销量跳水!买家正等着更多房源

在今年第三季度,多伦多高档住宅的销量和房源与整体房地产市场趋势一致,都出现了下跌的情况。不论是第一次买房还是准备置换房屋的人,如今的豪宅购买者都选择观望,并等候更多房源。

Toronto luxury home
图源:CTV

据Toronto Star报道,豪宅购买者与一般卖家不同的是,普通房屋购买者正在想着如何在升息环境下,解决购买力减退的问题,而豪宅卖家选择观望只是为了寻找更好的策略并等着更多房源上市。

根据Sothbey's International Realty Canada发布的2022年秋季豪宅市场报告显示,从夏季到秋季期间,豪宅市场都显得很安静。今年九月份,大多区400万元以上房产销量比去年暴跌63%,1000万以上房产没有任何交易记录。

在今年七月和八月,超过400万元的房产(包括所有类型住宅)销售量年环比下降42%,在一些热门区域,几乎很少上市房源。

而100万元以上的房屋销量在九月份跌了52%,报告指出,"卖家和买家仍在继续想着应对升息、通胀、金融市场不稳定和地缘政治性的阻力问题,因此很多人都选择继续观望," 该公司表示。

"我们认为我们正在过去两年不可持续发展的市场状况中调整过来," CEO Don Kottick表示。"我们发现买家们和卖家们正在往我们期待的方向变化。"

图源:reuters

不过他也指出,"在利率进一步上升的情况下,我们仍然发现买家的需求强劲,只是被压抑着。"

虽然现在多伦多周边的豪宅市场仍有房源,但是市中心内的选择少了很多,Kottick说道。那是因为人们在疫情刚开始的时候选择逃离多伦多,但现在又想着回到市中心,Sotheby's公司的经理Maureen O'Neill说道。

她表示,例如Rosedale、Lawrence Park、Yorkville以及Annex这类传统社区仍然有时会出现多个offer抢同一个房源的情况。不过买家们也对湖滨的超豪华物业感兴趣。

最近也越来越多人对多伦多的高档公寓感兴趣,她说道。"这类公寓大楼是智能型的,大楼前后就有酒吧、餐馆、水疗馆以及宠物美容店等," O'Neill说道。

多伦多Sotheby's的经纪Richard Silver表示,"疫情已经让人们更快地采取行动,因为房价一直在快速上涨。" 而且他认为首次购房者和打算置换房产的买家将很快再进入市场。

同时他也发现许多他的客户正打算往其他国家投资,例如美国或墨西哥。"人们认为,'如果需要再等几年,我是要在多伦多买房还是可以选择去更南边的地区呢?'"

Kottick表示,现在要确定买家们何时会重新回归市场还为时尚早,但是他预计现在有许多需求是被压抑着,随后就会恢复。他认为,首先人们需要有时间消化升息带来的影响,特别是央行预计将于下周三把现在的3.256%利率可能再上调50个基点。

来源链接:
  • https://www.thestar.com/business/2022/10/19/luxury-buyers-sitting-on-sidelines-waiting-for-more-listings-says-sothebys.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2022-10-23 17:21
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    把我绕糊涂了!!
    实际数据下降一半,而听着火山要爆发,,需求被压制,世界都在准备房价大涨。
  • @ 2022-10-23 14:54
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    你确定是50基点而不是75?
  • @ 2022-10-23 22:59
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    每日一文宣写这些。地产行业真有钱,他们要你记紧每一天都是买房的好时机。
  • @ 2022-10-23 20:32
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    很明显周三央行会加息75个基点。猛加息销量暴跌很正常啊,大部分好房源根本不会拿出来卖。想捡漏太难了。
  • @ 2022-10-24 07:38
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    现在是买方市场,这才是真正的房屋市场。人们可以随心所欲买自己喜欢的unit;而不是炒房时,恐慌购买。但可等一等,房价还得跌。