安省突然提高外国买家税至25% 买房没戏

安省政府宣布，外国人购买住房的非居民投机税从20%提高至25%，于10月25日周二生效。

也就是说，从10月25日开始签订合同的外国买家，要多缴纳5%投机税，而在此日之前签订合同的外国买家，仍然只需缴纳20%投机税。

安省财政厅长Peter Bethlenfalvy说，这一举措使安省的税率成为加拿大(专题)最高的，试图阻止外国投机。

今年3月，安省进步党保守党政府将非居民投机税从15%提高至20%，并将征税范围扩大至全省，而不仅仅是安省南部的大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区。

市政事务和住房厅长Steve Clark也将于周二提出一项住房立法，同时政府要在10年内完成建造150万套住房的目标。

Clark在一份声明中表示，提高税收是结束安省住房危机的又一步。

政府之前的住房法案是给予多伦多和渥太华市长所谓的强大市长权力，允许这两个城市的市长否决与建设住房冲突的议会投票。

加拿大禁外国买家2年 1月1日生效

加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令，将于2023年1月1日生效。

据悉，加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，“预计这将有助于减少进入加拿大购买住宅房地产的外国资金。”

据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。

该法案：

限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；允许政府明确禁止的适用范围；制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。

任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。

如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。

该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。

哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？

原住民；即将获得永久居留权的国际学生；在加拿大居住的拥有工作许可的个人;逃离国际危机的个人和其他弱势群体；外国驻加拿大使团的认可成员。

近日，地产圈网传消息，虽然国际学生和持工签者可以获得豁免，但是可能会有纳税年限要求。

图源：网传消息

比如持工签者在购买房屋时，要在过去4年里有连续3年工作，工作要满足政府定义，且要在过去4年有3年纳税。

图源：网传消息

再比如国际学生，要在政府认可的指定学习机构学习，在完成学业时有资格获得工签，且在购买房屋时，有过5年纳税，且在5年内的每一年，都在加拿大居住达到275天。

更为重要的是，想要获得豁免的国际学生，购买房屋的价格不能超过$50万加元。

图源：网传消息

如果网传消息成真，那么未来2年，国际学生买房，将非常非常困难。