美国楼市以创纪录速度降温 这地区下跌最快

10月25日报道，联储会激进加息之际，美国房贷利率持续狂飙，令楼市迅速降温。根据一项关键指标，房价仍高于一年前的水平，但涨幅正在以有记录以来最快的速度收缩。

25日公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，8月份美国20城房价环比下跌1.3%，为2009年3月以来最大跌幅。这是该指数连续第二个月下滑。

随着联储会提高利率以遏制几十年来最严重的通货膨胀，房地产市场开始紧缩。尽管增速放缓，但与去年相比，许多城市的房价仍处于高位。而随着抵押贷款利率逼近7%，许多潜在买家被拒之门外，一些卖家已经后撤。

标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）董事总经理拉扎拉（Craig Lazzara）在声明中表示：“我们一个月前注意到的美国房价大幅减速仍在继续。鉴于具有挑战性的宏观经济环境的持续前景，房价很可能会继续减速。”

迈阿密、坦帕和夏洛特是8月份房价涨幅最大的三个城市，同比涨幅分别为28.6%、28%和21.3%。

虽然房价仍在同比上涨，但正在以创纪录的速度放缓。8月份全国房价指数较上年同期上涨13%，低于7月份的15.6%，是该指数历史上最大的降幅。

西海岸城市是受房地产降温影响最严重的地区之一，部分原因是近几个月来，随着利率上升，负担能力问题逐渐加剧。从环比来看，包括旧金山、西雅图和圣地亚哥在内的西海岸城市下跌最多。

近几个月来，市场的变化已经开始给疫情期间的购房热潮降温，当时房屋被迅速抢购一空。全美房地产经济人协会（NAR）数据显示，9月成屋销售连续第八个月下滑，而近期政府数据也显示，9月新屋开工也出现下滑。

Realtor.com的经济研究经理拉蒂乌（George Ratiu）表示：“随着我们进入一年中更冷的月份，我们可以预期房屋销售将进一步下滑，价格将继续下调。”

房屋建筑商受到了市场突然放缓的打击。PulteGroup Inc.周二报告称，由于需求下滑，取消的交易大幅增加，第三季度订单大幅减少。