挂牌量急剧下降，多伦多房价10月份持平

大多数人的利率才触发，扛不扛的住要过半年才知道。这段时间卖掉的，恐怕都是聪明的。

大浪淘沙呀

回复 你咋这样呢：有这点意思. 老张多少年都留够还一两年贷款的储备金, 这笔钱损失利息也忍了. 你不知道什么时候下雨, 买伞的钱不能省.

你说的对. 由于利率上涨太多, 买家从银行能得到的贷款变成收入的4倍, 加息前是收入的5倍!房价下跌比20%少很多. 所以, 买家的资金缺口随着加息在变大, 买房更难了.

还在说房子不够： “在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。 也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。 房子紧张完全就是炒作： 据blogTO报道，加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）根据联邦统计局的资料所做的一项研究披露了令很多人想不到的情况：多伦多业主中，有17%拥有两套甚至更多房产，相当于每5位房主就有1位拥有不止一套房。

疫情期间，加拿大房价暴涨，住房负担能力恶化，各大主流机构解释说，房价暴涨是由供需问题导致的，加拿大房源供应严重不足。 然而，BMO银行高级经济学家罗伯特·卡维奇近期提取了历史数据，发现加拿大的住房增长速度实际上是快于人口增速的。 数据显示，在2016年到2021年期间，加拿大人口增长5.2%，但住房总量增加了5.7%。 例如说，在过去1年，多伦多是加拿大房价上涨最快的城市，甚至平均房价反超温哥华，历史上第一次成为加拿大房价最高的城市。 但即便如此，“在安大略省，2016-2021年期间，总人口增长了 5.8%。但是，该省的私人住宅数量增长了6.2%，”安大略省的人口激增，但住房建设的速度更快。 也就是说，从2016年至今，加拿大人均住房量其实是提高的，供需关系不仅没有失衡，甚至应该向买家倾斜。 卡维奇强调说，这种情况不是最近才出现的，实际上，从2001年至今的二十多年时间里，加拿大住房增加速度一直都是超过人口增速的，人均住房数量一直在稳步上升。 卡维奇也承认，确实存在着长期的供应问题，但供应问题能推高房价上涨的程度被严重夸大，他认为，房价上涨的主要驱动力是投机过度所导致。 人均住房数量在增加，但很多人却感觉房市越来越紧张，这是因为很多买家不是自住而是投资或者投机。

这正是老张担心的, 房市未来强力反弹的幅度到底有多少. 货币贬值, 房价和物价无论怎么加息, 中长期看, 都不可能保持2020年初的价格了.