多伦多屋主宁肯节衣缩食也不肯此时卖房

多伦多地产局 (TRREB) 今天公布10月月报显示，多伦多10月份房屋的平均价格与9月相比几乎没有变化，但新房源急剧下降，10月上市的房产数量比2021年10月下降11.6%，处于12年来的最低水平。贷款经纪人表示，加拿大借贷款者正在感受到借贷成本增加的压力，尽管面临挑战，但很少有人愿意出售房子。

加拿大央行在10月份的会议上连续第六次加息，将基准利率上调50个基点至 4.25%。

面对高昂的借贷成本，一些抵押贷款所有者对即将到来的续约感到担忧。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现，53%的抵押贷款所有者担心他们的还款额会在续订贷款期间增加。

由于贷款成本较高，38%的受访者表示他们将削减开支，9%的受访者表示他们将依靠自己的积蓄。只有2%的人表示他们计划出售自己的房屋。

为了正确理解，Ratehub.ca举了一个例子，一个人在2017年11月为 50万元的房子支付了10%的首付。五年固定利率为2.69%，还款期25年。现在续签贷款后，抵押贷款付款将增加21%，每月增加供款445元。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，到2022年第三季度，多伦多独立屋的中位价为1,200,494加元，比上年下降6.9% 。

Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird表示，今年早些时候利率显然会上涨。Laird总部位于多伦多，他说许多客户继续在他们的抵押贷款续约时都会面临提前终止或延长期限的问题。

他在10月10日的电话采访中说：当他们在120天内，即我们通常可以锁定利率的时间，他们与我们交谈并锁定利率以防止未来的任何加息。

尽管那些希望更新抵押贷款的人的付款增加了，但Laird说他没有看到人们被迫出售房子。

在多伦多工作的贷款经纪人、LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin说，一些客户在四处打听贷款时遇到了困难。

她在10月28日的电话采访中说：我通常从准备续约的客户那里看到，如果他们试图转向不同的贷方，他们在某些情况下会更难获得贷款资格。

Zlatkin说，挑战的出现可能有多种原因，包括人们正在接受更高水平的压力测试。压力测试要证明即使利率攀升，买家也能买得起他们的房子。 该测试要求贷方使用 5.25%或买方的实际利率加2%的较高值计算。

在个别案例中，人们的测试合格利率约为7.59%，诸如此类。所以这意味着买家的资格只能获得更少的贷款。

但是，Zlatkin说，她看到人们最终选择接受新的抵押贷款。人们到不同的贷方去申请新的抵押贷款，把贷款期摊销时间延长，以便有资格获得抵押贷款金额。