美10月楼市降至历史低点 买卖者都心凉

11月7日报道，由于不断上升的抵押贷款利率、高房价和整体经济的不确定性，美国人对房地产市场的状况感到更加悲观。

根据房利美（Fannie Mae）的月度调查，10月仅16%的消费者表示，他们认为现在是买房的好时机。这是自 2011年这项调查开始以来的最低比例。此外，认为现在是出售房屋的好时机的受访者比例也从59%下降到51%。

房利美的调查不仅关注房屋买卖，还包含了民众对房价、房贷利率和就业市场的情绪。该机构将这些因素全部合并为一个指数。该指数也已经连续第八个月下跌，现在处于新低。

根据调查，有37%的消费者表示，他们预计房价会在未来12个月下跌。相比之下，9月的该数据是35%。另外有更多的人认为贷款利率还会继续攀升。

快速飙升的房贷利率使火热的房地产市场在今年夏天开始降温。今年年初时，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率仍接近历史低点——约3%，而根据《每日房贷新闻》的数据，利率在6月时翻倍超过6%，目前的水平更是超过了7%。

“由于对购房者负担能力的制约因素持续导致需求降低，并且售房者不愿降低价格出售，我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓，这与我们先前的预测一致。”房利美首席经济学家邓肯（Doug Duncan）在一份新闻稿中写道。

另据经济分析公司Black Knight的说法，9 月份房价再次出现环比下跌，尽管跌幅低于7月和8月。该机构表示，自6月以来，房屋价格现已下跌2.6%，这是自2018年升息以来房价首次3月连降，也是2009年初以来房价表现最差的3个月。然而，9月份的价格仍比去年同期高出10.7%。