央行6次加息多伦多房价暴跌23万 RBC：明年是买房好时机

在央行于今年三月开始加息之后，多伦多的楼市急剧冷却。RBC银行发布的最新全国报告显示，各地区和城市的房产价值仍在下跌，不过报告的作者也表示，2023年会是值得买家期待的时刻。

据CTV报道，"从全国情况来看，我们认为，房屋的基准价格会较今年的高峰期下跌14%，而安省的跌幅会更大一些，" RBC经济学家即这份报告的作者Robert Hogue表示。

数据显示，多伦多区域的房地产市场活动在今年7月至9月期间相对平稳，房屋销售的交易量在每个月6万3000套至6万9700套左右。报告初步预计今年10月的交易量为6万2600套。

Hugue指出，这显著区别于今年2月份达到的11万零800套交易数量。加拿大正在上升的利率已经导致购房需求和供应量都出现显著降温，尤其是当时过于火热的多伦多市场现在已几乎燃烧殆尽。

"我们看到房价出现非常显著的下跌，而且还会继续这种趋势，" Hugue说道。

央行今年已经加息6次，而且预计还会在今年12月再次加息，以抗击通胀。

Hogue指出，从今年3月份第一次加息开始，最能体现房屋价值的MLS房价指数已经显示，多伦多房价下跌了18%。

这意味着，今年2月份成交的房屋价值已经平均跌了近23万。

那么房价什么时候会跌到谷底，对于首次购房者来说什么时候适合入市呢？

在Hogue看来，2023年春季会是值得关注的时期。它将为等在一旁观望的人来说"打开一些通道"。

"我们预计，到那时房屋的可负担性会开始有所改善，而且那时候的利率应该已经达到峰值，大幅下跌的房价将开始带来更好的可负担性，" 他说道。

"房价方面减少的压力会在大多伦多地区持续一段时间。我们认为，如果房价继续下跌直到明年春季，那么购房压力会显著减少，这至少能缓解部分的可负担性问题。"

与此同时，尽管现在的利率是近十多年来最高的，但Hogue在报告中指出，"我们还没看到因承担不起房贷而出现的卖房潮。"

"现在的贷款拖欠率仍然很低。虽然由于利率提高，的确带来了一些紧张和压力，尤其对那些浮动贷款利率的屋主来说压力会随之增加。"

"但目前我们还没看到这种卖房潮，" 他表示。

Hogue还提到，联邦政府的压力测试也将能预防出现大量屋主被迫卖房的大型危机。