利率涨需求降 在美国南湾房价跌6%

贷款利率持续上涨，阻碍湾区房市，许多买家不愿意或无法承担，自今年1月以来已上涨两倍利率所导致更高的每月贷款支付金额。房屋上市网站“Zillow”数据显示，房市因近几个月需求下降，造成房价下跌，尤其在南湾圣荷西地区，从5月以来，一般房屋价格(typical home values)跌幅为6%。

尽管联储局日前将短期借款利率上调0.75百分点，并未引发30年期贷款利率的新一轮飙涨，但利率仍在7%附近，比五个月前上升两个百分点，是自1月初以来的两倍。

房地产经纪公司“Compass”湾区首席市场分析师卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，利率上涨对买家住房负担能力，产生重大影响，尤其是考量到今年1月初贷款利率仅为3.2%。

房价需要下跌多少，才能让买家取得与五个月前相似的每月贷款支付额？专家表示，在旧金山，一般房屋价格从5月到9月下跌6.2%，必须再降低10.4%，自原来的149万元降至133万元，才能获得接近5月份每月贷款额8000元的付款水平。在圣荷西，一般房价需下降10%至122万4000元，才能获得类似5月份支付约7350元的每月贷款金额。

Zillow数据发言人克雷默(Matt Kreamer)表示，湾区房价买家的可负担能力在疫情期间房市兴盛之前，就已面临挑战，没有太多上涨空间。因此，尽管房屋非常昂贵，但价格并不像其他地方上涨增幅高，代表著房价也无须下跌太深，以协助支付贷款利率上升成本。

在德州休斯敦房价需下跌18.2%，从约27万3000元降至22万3000元，才能恢复到5月份的每月1400元贷款额。纽约房价也须从78万2000元大幅下降17.4%至64万6000元。

卡莱尔说，无法预测房价未来会如何变化，因为有许多不确定因素，经济、政治与人口，都正在发挥效用。目前仍处于财务与房市的调整阶段，尚未稳定。然而，房价不太可能降至疫情前水平；由于房价急遽下跌需要大量库存，但现在并未看到任何相关迹象。

随著房屋在市场停留时间更长，库存正缓慢增长，但新房源数量减少，先前取得贷款利率接近3%的屋主，几乎没有动力以现今贷款利率将房屋上市并重新进入市场。

卡莱尔认为，未来几个月是购房者争取想要买房的最佳时机，因为佳节期间需求减少导致市场放缓，卖家会急于达成交易，许多房屋需要更长时间才能售出，有助于将主导权转移至买家。他建议，购房者应积极协商买房事宜，同时永远不要让自己超出可负担范围，不用在意要价，但要决定想支付价格，然后报价。