多伦多3万套新公寓恐爆毁约潮 专家估房价继续躺平

专家表示，加拿大的住房市场已经遇冷，买家因借贷成本飙升而暂缓买房计划，卖家则暂缓上市，希望等待春季反弹。而更高的利率意味着在可能出现的反弹之前，房价可能会继续下跌。

加拿大央行已经表明其历史性的货币紧缩周期接近尾声，尽管经济学家们预计央行的利率政策将在整个2023年保持在4.25%至4.5%之间，这也使15年来的高位，给房价带来下行压力。

与此同时，根据加拿大国家住房机构的数据，到2030年，由于千禧年一代人和大量移民涌入加拿大所造成的住房需求，加拿大需要再建造350万套住房，以解决目前的住房短缺问题。

BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说："我们确实有相当多的基本需求存在······但由于利率的变化，市场无法以目前的价格成交。"

"价格必须调整，这需要时间。"

蒙特利尔银行预测，从巅峰到低谷，房屋价格将下降20%。加拿大房地产协会（CREA）周二的数据显示，10月比9月下降1.2%之后，房价已经比2月的峰值下降了10%。

CREA主席Jill Oudil在一份声明中说，10月份的房屋销售量有所上升，这表明进入2023年，买家和卖家"可能会慢慢脱离观望"。

但她警告说，这与COVID大流行所引发的繁荣相去甚远，当时由于创纪录的低利率、对利润的追求以及投机行为使市场火爆。截至2022年2月的两年里，房价飙升了52.4%。

加拿大银行自3月以来已将其政策利率提高了350个基点，达到目前的3.75%，使借贷更加昂贵，人们普遍预计12月将再次加息。

在线贷款经纪公司Ratesdotca的抵押贷款专家Victor Tran说："对于想买房的人来说，这很可怕。"他介绍，可变利率抵押贷款——利率根据市场情况波动的房屋贷款，自3月以来已经增加了两倍多，严格的压力测试使资格审查更加艰难。

在安大略省Barrie市经营一家房地产公司的Peggy Hill让许多首次购房者放弃了购房，因为那里房屋的月供价格太高了。

她说："我们扼杀了首次购房者，他们只能放弃······因为无力偿还（月供）这些债务。"

大幅恶化

不仅仅是转售市场感受到了压力。根据Urbanation的数据，多伦多地区的公寓预售在第三季度暴跌了79%，有189个项目在该季度报告了零销售。

总部设在多伦多的房地产数据咨询公司总裁Shaun Hildebrand说："你可以看出，市场信心极度恶化，特别是在投资者中。"他补充说，投资者拥有该地区大约70%的在建公寓单位。

他说："如果投资者对购买公寓不感兴趣，整个市场就会开始放缓。"

明年将有创纪录的30,000套公寓单位竣工，这也增加了压力。但专家说，远高于预期的抵押贷款利率意味着一些业主可能不符合条件，他们可能被迫出售他们的单位，导致大量的挂牌。

Hill说，与此同时，更多的卖家正在等待，希望明年春天能带来更多的需求，让价格上涨。

她说："他们都寄希望于事情会神奇地发生变化，我没有看到可能性。"